4 Rue HEON · Victoriaville
Valeur estimée
247 300 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 91,7 m² · constr. 1955 · terrain 452,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 900 $
Rôle antérieur 110 200 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910264811500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
39062910264811500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
310 750 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 7 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Nations, Victoriaville 2026-08-19 · 587 m · Vendu 320 000 $ (3 501 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 290 125 $ Poids 86 % |
| 2 | 10, rue Hamel, Victoriaville 2026-08-18 · 405 m · Vendu 310 000 $ (3 141 $/m²) 98,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 311 407 $ Poids 85 % |
| 3 | 53, rue Sainte-Victoire, Victoriaville 2026-04-08 · 403 m · Vendu 270 000 $ (2 752 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 249 204 $ Poids 82 % |
| 4 | 4, rue Leduc, Victoriaville 2026-08-25 · 655 m · Vendu 342 400 $ (3 552 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge −32 528 $ | 301 525 $ Poids 79 % |
| 5 | 26, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2025-11-27 · 546 m · Vendu 60 000 $ (643 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 63 539 $ Poids 74 % |
| 6 | 3, rue de la Concorde, Victoriaville 2025-10-28 · 529 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 272 941 $ Poids 72 % |
| 7 | 4, rue de la Colline, Victoriaville 2026-02-27 · 550 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 314 740 $ Poids 70 % |
| 8 | 60, rue Saint-Henri, Victoriaville 2025-12-04 · 585 m · Vendu 335 000 $ (3 468 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 339 481 $ Poids 70 % |
| 9 | 22, rue Marcoux, Victoriaville 2026-03-20 · 808 m · Vendu 325 000 $ (3 480 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 363 $ Poids 70 % |
| 10 | 16, rue Marcoux, Victoriaville 2026-03-19 · 817 m · Vendu 297 000 $ (3 246 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 291 791 $ Poids 70 % |
| 11 | 11, rue Marcoux, Victoriaville 2026-05-28 · 784 m · Vendu 152 383 $ (1 776 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 922 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge −15 238 $ | 144 305 $ Poids 69 % |
| 12 | 21, rue Belhumeur, Victoriaville 2026-05-28 · 772 m · Vendu 372 000 $ (4 361 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 353 446 $ Poids 69 % |