2 Rue ACADEMIE · Victoriaville
Valeur estimée
279 500 $
Unifamiliale · 1 655 $/m² · 168,9 m² · constr. 1925 · terrain 224,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,3 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 800 $
Rôle antérieur 123 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910268931300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
39062910268931300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 14 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 484 m · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 321 146 $ Poids 87 % |
| 2 | 14, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-07-03 · 69 m · Vendu 295 000 $ (1 789 $/m²) 164,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 318 567 $ Poids 68 % |
| 3 | 34, rue du Parc, Victoriaville 2026-08-10 · 449 m · Vendu 465 000 $ (2 417 $/m²) 192,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 398 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 390 102 $ Poids 67 % |
| 4 | 33, rue du Parc, Victoriaville 2025-08-26 · 462 m · Vendu 235 000 $ (1 294 $/m²) 181,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 222 688 $ Poids 62 % |
| 5 | 177, rue Victoria, Victoriaville 2025-11-20 · 750 m · Vendu 240 000 $ (1 503 $/m²) 159,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 257 125 $ Poids 62 % |
| 6 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2026-01-21 · 963 m · Vendu 152 500 $ (877 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 149 172 $ Poids 58 % |
| 7 | 183, rue Gamache, Victoriaville 2025-09-16 · 422 m · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −22 900 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 981 $ Poids 57 % |
| 8 | 86, rue Carignan, Victoriaville 2026-02-03 · 455 m · Vendu 209 000 $ (1 505 $/m²) 138,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +22 570 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 265 438 $ Poids 50 % |
| 9 | 68, rue Gaudet, Victoriaville 2025-11-14 · 591 m · Vendu 365 000 $ (2 544 $/m²) 143,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +32 303 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 394 584 $ Poids 50 % |
| 10 | 24, rue de l'Assomption, Victoriaville 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 685 $/m²) 167,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 745 $ Poids 50 % |
| 11 | 29, rue Lavigne, Victoriaville 2025-10-07 · 992 m · Vendu 230 000 $ (1 445 $/m²) 159,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 236 469 $ Poids 49 % |
| 12 | 294, boulevard des Bois-Francs Nord, Victoriaville 2026-07-02 · 857 m · Vendu 287 000 $ (2 090 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 027 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 291 327 $ Poids 41 % |