35 Rue FORGES app. 101 app. 101 · Victoriaville
Valeur estimée
295 900 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 86,1 m² · constr. 2014 · terrain 100,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,2 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 100 $
Rôle antérieur 205 100 $ +4.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910277087000010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
39062910277087000010101
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 19 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Saint-Henri, Victoriaville 2026-06-17 · 454 m · Vendu 190 000 $ (2 399 $/m²) 79,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 672 $ Poids 81 % |
| 2 | 26, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2025-11-27 · 249 m · Vendu 60 000 $ (643 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 238 $ Poids 74 % |
| 3 | 3, rue Bouffard, Victoriaville 2026-04-10 · 824 m · Vendu 282 500 $ (3 210 $/m²) 88 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 469 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 319 169 $ Poids 70 % |
| 4 | 7, rue des Nations, Victoriaville 2026-08-19 · 924 m · Vendu 320 000 $ (3 501 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 342 722 $ Poids 64 % |
| 5 | 246, rue Olivier, Victoriaville 2026-06-10 · 992 m · Vendu 210 000 $ (2 465 $/m²) 85,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 757 $ Poids 63 % |
| 6 | 60, rue Saint-Henri, Victoriaville 2025-12-04 · 464 m · Vendu 335 000 $ (3 468 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −18 207 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 021 $ Poids 61 % |
| 7 | 128, rue Édouard, Victoriaville 2026-04-23 · 895 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −12 540 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 154 $ Poids 60 % |
| 8 | 138, rue Olivier, Victoriaville 2026-04-02 · 833 m · Vendu 260 000 $ (3 346 $/m²) 77,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 610 $ Poids 60 % |
| 9 | 21, rue Belhumeur, Victoriaville 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (4 361 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 398 895 $ Poids 59 % |
| 10 | 53, rue Belhumeur, Victoriaville 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 321 000 $ (3 720 $/m²) 86,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 340 726 $ Poids 59 % |
| 11 | 116, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-10-21 · 869 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 080 $ Poids 57 % |
| 12 | 53, rue Sainte-Victoire, Victoriaville 2026-04-08 · 687 m · Vendu 270 000 $ (2 752 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −16 514 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 291 448 $ Poids 57 % |