35 Rue FORGES app. 302 app. 302 · Victoriaville
Valeur estimée
307 700 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 96,5 m² · constr. 2015 · terrain 95,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 222 800 $ +4.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910277087000010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
39062910277087000010302
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 23 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2025-11-27 · 239 m · Vendu 60 000 $ (643 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 582 $ Poids 81 % |
| 2 | 54, rue Saint-Henri, Victoriaville 2026-08-21 · 439 m · Vendu 302 500 $ (2 856 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 319 325 $ Poids 79 % |
| 3 | 60, rue Saint-Henri, Victoriaville 2025-12-04 · 458 m · Vendu 335 000 $ (3 468 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 054 $ Poids 78 % |
| 4 | 53, rue Sainte-Victoire, Victoriaville 2026-04-08 · 692 m · Vendu 270 000 $ (2 752 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 305 760 $ Poids 77 % |
| 5 | 10, rue Hamel, Victoriaville 2026-08-18 · 761 m · Vendu 310 000 $ (3 141 $/m²) 98,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 337 545 $ Poids 77 % |
| 6 | 15, rue Alfred, Victoriaville 2026-02-06 · 474 m · Vendu 280 000 $ (2 685 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 503 $ Poids 74 % |
| 7 | 109, rue Sainte-Victoire, Victoriaville 2026-01-23 · 698 m · Vendu 295 000 $ (2 915 $/m²) 101,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 952 $ Poids 70 % |
| 8 | 128, rue Édouard, Victoriaville 2026-04-23 · 891 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 268 $ Poids 66 % |
| 9 | 10, rue du Parc, Victoriaville 2025-07-11 · 382 m · Vendu 138 147 $ (1 405 $/m²) 98,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 289 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge +13 815 $ | 157 985 $ Poids 65 % |
| 10 | 7, rue des Nations, Victoriaville 2026-08-19 · 934 m · Vendu 320 000 $ (3 501 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 928 $ Poids 65 % |
| 11 | 4, rue Leduc, Victoriaville 2026-08-25 · 997 m · Vendu 342 400 $ (3 552 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge +34 240 $ | 376 818 $ Poids 64 % |
| 12 | 46, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-09-04 · 262 m · Vendu 255 000 $ (2 412 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 293 031 $ Poids 64 % |