35 Rue FORGES app. 402 app. 402 · Victoriaville
Valeur estimée
305 300 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 96,4 m² · constr. 2014 · terrain 109,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 237 500 $ +0.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910277087000010402
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
39062910277087000010402
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 22 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-10-08 · 405 m · Vendu 170 000 $ (1 780 $/m²) 95,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 801 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, rue Octave, Victoriaville 2026-09-01 · 416 m · Vendu 203 000 $ (2 022 $/m²) 100,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 219 256 $ Poids 89 % |
| 3 | 13, rue Arthur, Victoriaville 2026-09-15 · 515 m · Vendu 215 500 $ (2 259 $/m²) 95,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 238 179 $ Poids 88 % |
| 4 | 46, rue de l’Académie, Victoriaville 2026-10-01 · 262 m · Vendu 279 000 $ (2 640 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 274 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 294 626 $ Poids 83 % |
| 5 | 54, rue Saint-Henri, Victoriaville 2026-08-21 · 439 m · Vendu 302 500 $ (2 856 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 568 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 319 182 $ Poids 78 % |
| 6 | 26, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2025-11-27 · 239 m · Vendu 60 000 $ (643 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 550 $ Poids 77 % |
| 7 | 10, rue Hamel, Victoriaville 2026-08-18 · 761 m · Vendu 310 000 $ (3 141 $/m²) 98,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 337 388 $ Poids 76 % |
| 8 | 53, rue Sainte-Victoire, Victoriaville 2026-04-08 · 692 m · Vendu 270 000 $ (2 752 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 305 622 $ Poids 74 % |
| 9 | 60, rue Saint-Henri, Victoriaville 2025-12-04 · 458 m · Vendu 335 000 $ (3 468 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 881 $ Poids 73 % |
| 10 | 15, rue Alfred, Victoriaville 2026-02-06 · 474 m · Vendu 280 000 $ (2 685 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 369 $ Poids 71 % |
| 11 | 109, rue Sainte-Victoire, Victoriaville 2026-01-23 · 698 m · Vendu 295 000 $ (2 915 $/m²) 101,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 807 $ Poids 66 % |
| 12 | 160, rue Olivier, Victoriaville 2026-09-09 · 874 m · Vendu 225 000 $ (2 180 $/m²) 103,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 240 087 $ Poids 65 % |