3 Rue ALBERT · Victoriaville
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 1 713 $/m² · 261,6 m² · constr. 1900 · terrain 475,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 309 900 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910279358200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
39062910279358200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 72 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126-126A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-02 · 833 m · Vendu 340 000 $ (1 325 $/m²) 256,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 357 818 $ Poids 56 % |
| 2 | 6, rue Albert, Victoriaville 2025-01-31 · 68 m · Vendu 345 000 $ (1 356 $/m²) 254,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 381 557 $ Poids 51 % |
| 3 | 171, rue Renaud, Victoriaville 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (2 186 $/m²) 279 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −19 022 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 586 503 $ Poids 33 % |
| 4 | 348, rue Olivier, Victoriaville 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 019 $/m²) 284,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −23 420 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 993 $ Poids 31 % |
| 5 | 83, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (5 970 $/m²) 276,4 m² Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie −44 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 922 312 $ Poids 23 % |
| 6 | 47, Rang Mathieu, Victoriaville 2026-08-14 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (2 527 $/m²) 227,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 093 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 593 $ Poids 7 % |