23 Rue OCTAVE · Victoriaville
Valeur estimée
336 300 $
Unifamiliale · 1 870 $/m² · 179,8 m² · constr. 1917 · terrain 555,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 205 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910294672800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
39062910294672800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 38 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 47 m · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge +24 183 $ | 326 356 $ Poids 86 % |
| 2 | 34, rue du Parc, Victoriaville 2026-08-10 · 480 m · Vendu 465 000 $ (2 417 $/m²) 192,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 403 274 $ Poids 83 % |
| 3 | 183, rue Gamache, Victoriaville 2025-09-16 · 280 m · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 489 842 $ Poids 72 % |
| 4 | 33, rue du Parc, Victoriaville 2025-08-26 · 525 m · Vendu 235 000 $ (1 294 $/m²) 181,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 229 741 $ Poids 67 % |
| 5 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2026-01-21 · 799 m · Vendu 152 500 $ (877 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 153 951 $ Poids 66 % |
| 6 | 177, rue Victoria, Victoriaville 2025-11-20 · 511 m · Vendu 240 000 $ (1 503 $/m²) 159,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 255 716 $ Poids 61 % |
| 7 | 14, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-07-03 · 460 m · Vendu 295 000 $ (1 789 $/m²) 164,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 316 517 $ Poids 56 % |
| 8 | 216, rue Perreault, Victoriaville 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (2 120 $/m²) 188,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 381 121 $ Poids 52 % |
| 9 | 112, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-08-14 · 822 m · Vendu 580 000 $ (2 973 $/m²) 195,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −22 742 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 547 152 $ Poids 49 % |
| 10 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 373 m · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 252 812 $ Poids 46 % |
| 11 | 106, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-12-12 · 810 m · Vendu 376 500 $ (2 513 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +37 700 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 409 961 $ Poids 41 % |
| 12 | 16, rue Saint-Antoine, Victoriaville 2025-04-30 · 825 m · Vendu 295 000 $ (1 802 $/m²) 163,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 319 244 $ Poids 40 % |