2 Rue GARE · Victoriaville
Valeur estimée
389 100 $
Autre · constr. 1947 · terrain 233,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 318 100 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910298774700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
39062910298774700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 58 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16-22, rue Tourigny, Victoriaville 2026-07-15 · 133 m · Vendu 300 000 $ (1 258 $/m²) 238,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 50, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2026-08-04 · 238 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 58, rue Dubord, Victoriaville 2026-07-07 · 266 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 35 et 37, rue Albert, Victoriaville 2026-06-25 · 286 m · Vendu 460 000 $ (1 990 $/m²) 231,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 800 $ Poids 66 % |
| 5 | 50, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2026-05-11 · 238 m · Vendu 357 500 $ Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 008 $ Poids 66 % |
| 6 | 36, rue Octave, Victoriaville 2026-06-30 · 406 m · Vendu 296 500 $ (2 483 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 825 $ | 315 064 $ Poids 64 % |
| 7 | 212-214, rue Désiré, Victoriaville 2026-07-02 · 423 m · Vendu 262 000 $ (1 928 $/m²) 135,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 288 200 $ Poids 64 % |
| 8 | 50, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2026-03-09 · 238 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 365 $ Poids 63 % |
| 9 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 457 m · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 316 537 $ Poids 62 % |
| 10 | 35-35A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2026-02-02 · 175 m · Vendu 425 000 $ (1 899 $/m²) 223,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 495 994 $ Poids 62 % |
| 11 | 175-177, rue Désiré, Victoriaville 2026-03-19 · 331 m · Vendu 360 000 $ (2 711 $/m²) 132,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 396 493 $ Poids 62 % |
| 12 | 3, rue Antoinette, Victoriaville 2026-05-14 · 429 m · Vendu 300 500 $ (2 449 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 292 269 $ Poids 62 % |