489 Rue NOTRE-DAME OUEST · Victoriaville
Valeur estimée
293 000 $
Autre · constr. 1950 · terrain 711 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
711 m²
Frontage
24 m
CUBF
2499
Usage
Autres industries de produits textiles
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 182 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910300215500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
39062910300215500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 729
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 18 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Pigeon, Victoriaville 2026-06-23 · 189 m · Vendu 880 000 $ (1 213 $/m²) 725,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 816 297 $ Poids 68 % |
| 2 | 54, rue Saint-Henri, Victoriaville 2026-08-21 · 326 m · Vendu 302 500 $ (2 856 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 287 375 $ Poids 66 % |
| 3 | 47, rue Saint-Henri, Victoriaville 2026-06-17 · 273 m · Vendu 190 000 $ (2 399 $/m²) 79,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 396 $ Poids 66 % |
| 4 | 445-447, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-04-23 · 140 m · Vendu 510 000 $ (1 839 $/m²) 277,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 540 905 $ Poids 66 % |
| 5 | 3, rue Bouffard, Victoriaville 2026-04-10 · 102 m · Vendu 282 500 $ (3 210 $/m²) 88 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 238 $ | 298 207 $ Poids 66 % |
| 6 | 10, rue Alice, Victoriaville 2026-06-05 · 280 m · Vendu 200 000 $ (1 704 $/m²) 117,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 212 522 $ Poids 66 % |
| 7 | 3, rue Arthur, Victoriaville 2026-06-01 · 343 m · Vendu 230 000 $ (1 756 $/m²) 131 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 900 $ Poids 65 % |
| 8 | 25 et 25A, rue de l'Aqueduc, Victoriaville 2026-05-04 · 357 m · Vendu 265 000 $ (1 886 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 273 642 $ Poids 64 % |
| 9 | 167, rue Émile, Victoriaville 2026-06-19 · 435 m · Vendu 291 500 $ (2 638 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 117 $ | 282 058 $ Poids 63 % |
| 10 | 91, rue Arcand, Victoriaville 2026-06-22 · 438 m · Vendu 330 000 $ (3 182 $/m²) 103,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 329 211 $ Poids 63 % |
| 11 | 65, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2026-05-05 · 386 m · Vendu 630 000 $ (2 258 $/m²) 279 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 700 944 $ Poids 63 % |
| 12 | 449, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-01-29 · 95 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 63 % |