104 Rue MONFETTE · Victoriaville
Valeur estimée
290 300 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 93,3 m² · constr. 2006 · terrain 145,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 175 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910306630800010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
39062910306630800010104
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 716
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 17 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Émile, Victoriaville 2026-06-30 · 568 m · Vendu 379 000 $ (3 863 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 412 407 $ Poids 82 % |
| 2 | 3, rue Bouffard, Victoriaville 2026-04-10 · 475 m · Vendu 282 500 $ (3 210 $/m²) 88 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 469 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 330 726 $ Poids 82 % |
| 3 | 91, rue Arcand, Victoriaville 2026-06-22 · 107 m · Vendu 330 000 $ (3 182 $/m²) 103,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 548 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 350 613 $ Poids 80 % |
| 4 | 72, rue Guay, Victoriaville 2026-07-06 · 449 m · Vendu 340 500 $ (3 312 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 358 817 $ Poids 77 % |
| 5 | 287, rue Forand, Victoriaville 2026-07-10 · 763 m · Vendu 281 500 $ (3 083 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 312 733 $ Poids 76 % |
| 6 | 55, rue Giroux, Victoriaville 2026-08-21 · 766 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 650 $ Poids 73 % |
| 7 | 25, rue Dunant, Victoriaville 2026-08-20 · 854 m · Vendu 129 044 $ (1 389 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge +12 904 $ | 142 226 $ Poids 72 % |
| 8 | 11, rue St-André, Victoriaville 2026-05-26 · 774 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 341 404 $ Poids 70 % |
| 9 | 21, rue St-André, Victoriaville 2026-08-28 · 868 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 417 $ Poids 70 % |
| 10 | 7, rue de l'Assomption, Victoriaville 2026-01-15 · 540 m · Vendu 208 000 $ (2 057 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 240 027 $ Poids 70 % |
| 11 | 312, rue Émile, Victoriaville 2025-11-20 · 582 m · Vendu 360 000 $ (3 666 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 337 $ Poids 69 % |
| 12 | 84, rue de L'Aqueduc, Victoriaville 2026-06-15 · 393 m · Vendu 300 000 $ (2 833 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 847 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 315 936 $ Poids 69 % |