434 Rue NOTRE-DAME OUEST · Victoriaville
Valeur estimée
770 500 $
Autre · 5 161 $/m² · 149,3 m² · constr. 2017 · terrain 2 571,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 571,1 m²
Frontage
80 m
CUBF
6353
Usage
Service de location d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
898 500 $
Rôle antérieur 755 900 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910311527800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 400 $
Valeur bâtiment
587 100 $
Rôle antérieur
755 900 $
ID provincial
39062910311527800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 92 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25 et 25A, rue de l'Aqueduc, Victoriaville 2026-05-04 · 322 m · Vendu 265 000 $ (1 886 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 140 $ Poids 87 % |
| 2 | 11-11A, rue Arthur, Victoriaville 2026-01-30 · 265 m · Vendu 329 900 $ (2 043 $/m²) 161,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 533 $ · Ajust. superficie −12 461 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 380 962 $ Poids 79 % |
| 3 | 3, rue Arthur, Victoriaville 2026-06-01 · 225 m · Vendu 230 000 $ (1 756 $/m²) 131 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +16 065 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 965 $ Poids 75 % |
| 4 | 615, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-01 · 586 m · Vendu 183 304 $ (1 132 $/m²) 161,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 311 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 196 813 $ Poids 75 % |
| 5 | 19, rue Saint-Augustin, Victoriaville 2025-11-03 · 447 m · Vendu 289 000 $ (2 048 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 353 045 $ Poids 72 % |
| 6 | 1111A, rue Saint-Paul, Victoriaville 2025-10-30 · 194 m · Vendu 301 000 $ (2 230 $/m²) 135 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 374 933 $ Poids 70 % |
| 7 | 24, rue de l'Assomption, Victoriaville 2026-08-25 · 638 m · Vendu 450 000 $ (2 685 $/m²) 167,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 567 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 470 433 $ Poids 66 % |
| 8 | 294, boulevard des Bois-Francs Nord, Victoriaville 2026-07-02 · 848 m · Vendu 287 000 $ (2 090 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 328 242 $ Poids 65 % |
| 9 | 88-90, rue Édouard, Victoriaville 2025-10-07 · 376 m · Vendu 315 000 $ (2 337 $/m²) 134,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +16 942 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 392 630 $ Poids 64 % |
| 10 | 28, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2026-06-30 · 419 m · Vendu 59 782 $ (471 $/m²) 127 m² · constr. 1927 Ajust. marché +754 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge +5 978 $ | 71 763 $ Poids 64 % |
| 11 | 68, rue Gaudet, Victoriaville 2025-11-14 · 745 m · Vendu 365 000 $ (2 544 $/m²) 143,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 442 658 $ Poids 64 % |
| 12 | 16, rue Bouffard, Victoriaville 2025-06-26 · 241 m · Vendu 111 950 $ (793 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 244 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +11 195 $ | 135 642 $ Poids 64 % |