85 Rue MANEGE · Victoriaville
Valeur estimée
255 000 $
Unifamiliale · 1 844 $/m² · 138,3 m² · constr. 1942 · terrain 350,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 138 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910382825200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
39062910382825200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 9 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, boulevard des Bois-Francs Nord, Victoriaville 2026-07-02 · 404 m · Vendu 287 000 $ (2 090 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 269 390 $ Poids 92 % |
| 2 | 3, rue Arthur, Victoriaville 2026-06-01 · 515 m · Vendu 230 000 $ (1 756 $/m²) 131 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 309 $ Poids 83 % |
| 3 | 28, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2026-06-30 · 488 m · Vendu 59 782 $ (471 $/m²) 127 m² · constr. 1927 Ajust. marché +754 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge +4 484 $ | 67 679 $ Poids 80 % |
| 4 | 7, rue Paré, Victoriaville 2025-12-16 · 493 m · Vendu 246 000 $ (1 747 $/m²) 140,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 255 806 $ Poids 77 % |
| 5 | 9, rue Saint-Denis, Victoriaville 2026-05-04 · 668 m · Vendu 335 000 $ (2 532 $/m²) 132,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 314 996 $ Poids 77 % |
| 6 | 5, rue Fortier, Victoriaville 2026-01-30 · 444 m · Vendu 290 000 $ (2 255 $/m²) 128,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 313 277 $ Poids 77 % |
| 7 | 32, rue Desjardins, Victoriaville 2025-12-04 · 756 m · Vendu 297 500 $ (2 225 $/m²) 133,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 400 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 314 143 $ Poids 65 % |
| 8 | 86, rue Carignan, Victoriaville 2026-02-03 · 894 m · Vendu 209 000 $ (1 505 $/m²) 138,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 246 596 $ Poids 64 % |
| 9 | 4, rue Saint-Jean, Victoriaville 2026-02-24 · 531 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +21 368 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 312 546 $ Poids 63 % |
| 10 | 4, rue Saint-Augustin, Victoriaville 2025-06-30 · 377 m · Vendu 350 000 $ (2 654 $/m²) 131,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 393 $ Poids 63 % |
| 11 | 16, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-04 · 862 m · Vendu 140 000 $ (1 112 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 660 $ Poids 62 % |
| 12 | 3, rue Antoinette, Victoriaville 2026-05-14 · 763 m · Vendu 300 500 $ (2 449 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +19 103 $ · Ajust. âge −19 532 $ | 303 859 $ Poids 61 % |