44 Rue ALBERT · Victoriaville
Valeur estimée
285 200 $
Unifamiliale · 1 743 $/m² · 163,6 m² · constr. 1947 · terrain 668,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 160 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910392134200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
39062910392134200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 16 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 857 m · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 316 537 $ Poids 71 % |
| 2 | 29, rue Lavigne, Victoriaville 2025-10-07 · 620 m · Vendu 230 000 $ (1 445 $/m²) 159,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 257 941 $ Poids 67 % |
| 3 | 177, rue Victoria, Victoriaville 2025-11-20 · 786 m · Vendu 240 000 $ (1 503 $/m²) 159,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 279 543 $ Poids 63 % |
| 4 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2026-01-21 · 851 m · Vendu 152 500 $ (877 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 098 $ Poids 61 % |
| 5 | 294, boulevard des Bois-Francs Nord, Victoriaville 2026-07-02 · 412 m · Vendu 287 000 $ (2 090 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 488 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 303 008 $ Poids 61 % |
| 6 | 14, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-07-03 · 558 m · Vendu 295 000 $ (1 789 $/m²) 164,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 901 $ Poids 60 % |
| 7 | 7, rue Paré, Victoriaville 2025-12-16 · 485 m · Vendu 246 000 $ (1 747 $/m²) 140,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie +19 918 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 284 058 $ Poids 57 % |
| 8 | 3, rue Arthur, Victoriaville 2026-06-01 · 549 m · Vendu 230 000 $ (1 756 $/m²) 131 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +28 618 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 519 $ Poids 45 % |
| 9 | 86, rue Carignan, Victoriaville 2026-02-03 · 895 m · Vendu 209 000 $ (1 505 $/m²) 138,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +18 583 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 265 630 $ Poids 44 % |
| 10 | 16, rue Saint-Antoine, Victoriaville 2025-04-30 · 873 m · Vendu 295 000 $ (1 802 $/m²) 163,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −90 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 338 572 $ Poids 44 % |
| 11 | 9, rue Saint-Denis, Victoriaville 2026-05-04 · 667 m · Vendu 335 000 $ (2 532 $/m²) 132,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +39 628 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 355 402 $ Poids 44 % |
| 12 | 33, rue du Parc, Victoriaville 2025-08-26 · 951 m · Vendu 235 000 $ (1 294 $/m²) 181,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 226 309 $ Poids 42 % |