256-258 Boulevard BOIS-FRANCS NORD · Victoriaville
Valeur estimée
270 600 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 87,8 m² · constr. 1953 · terrain 338 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 300 $
Rôle antérieur 125 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910395418300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
39062910395418300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 12 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue St-André, Victoriaville 2026-08-28 · 419 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 329 972 $ Poids 91 % |
| 2 | 62, rue Paré, Victoriaville 2026-08-20 · 728 m · Vendu 338 000 $ (3 885 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 309 134 $ Poids 79 % |
| 3 | 28, rue Paré, Victoriaville 2025-12-10 · 417 m · Vendu 225 000 $ (2 698 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 252 027 $ Poids 76 % |
| 4 | 273, rue Blais, Victoriaville 2025-08-21 · 68 m · Vendu 245 000 $ (2 704 $/m²) 90,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 268 795 $ Poids 73 % |
| 5 | 423, rue de Bigarré, Victoriaville 2026-05-08 · 738 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 341 574 $ Poids 72 % |
| 6 | 11, rue St-André, Victoriaville 2026-05-26 · 362 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 286 979 $ Poids 71 % |
| 7 | 11, rue Desjardins, Victoriaville 2026-08-20 · 251 m · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 906 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 252 781 $ Poids 68 % |
| 8 | 51, rue Fortier, Victoriaville 2025-12-17 · 495 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −18 031 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 399 465 $ Poids 66 % |
| 9 | 29, rue du Père-Lévesque, Victoriaville 2025-07-09 · 447 m · Vendu 315 000 $ (3 539 $/m²) 89 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 331 071 $ Poids 64 % |
| 10 | 52, rue Alain, Victoriaville 2026-09-01 · 622 m · Vendu 270 000 $ (2 716 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 755 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 251 545 $ Poids 64 % |
| 11 | 312, boulevard Labbé Nord, Victoriaville 2026-01-23 · 912 m · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 366 395 $ Poids 62 % |
| 12 | 26, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2025-11-27 · 768 m · Vendu 60 000 $ (643 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 61 685 $ Poids 61 % |