268-270 Boulevard BOIS-FRANCS NORD · Victoriaville
Valeur estimée
537 400 $
Autre · 1 878 $/m² · 286,2 m² · constr. 1910 · terrain 1 405,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,1 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 420 800 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910396170200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
420 800 $
ID provincial
39062910396170200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 82 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241-245, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-11 · 694 m · Vendu 372 500 $ (1 269 $/m²) 293,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 391 128 $ Poids 78 % |
| 2 | 445-447, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-04-23 · 885 m · Vendu 510 000 $ (1 839 $/m²) 277,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 795 $ Poids 67 % |
| 3 | 65, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2026-05-05 · 973 m · Vendu 630 000 $ (2 258 $/m²) 279 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 677 573 $ Poids 63 % |
| 4 | 35 et 37, rue Albert, Victoriaville 2026-06-25 · 507 m · Vendu 460 000 $ (1 990 $/m²) 231,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +54 838 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 474 638 $ Poids 49 % |
| 5 | 124-124C, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-29 · 896 m · Vendu 370 000 $ (1 421 $/m²) 260,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +18 329 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 393 015 $ Poids 49 % |
| 6 | 41-41C, rue de l'Académie, Victoriaville 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 435 100 $ (1 725 $/m²) 252,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 486 $ · Ajust. superficie +29 329 $ · Ajust. âge +21 755 $ | 491 670 $ Poids 47 % |
| 7 | 126-126A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-02 · 904 m · Vendu 340 000 $ (1 325 $/m²) 256,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 115 $ Poids 45 % |
| 8 | 16-22, rue Tourigny, Victoriaville 2026-07-15 · 891 m · Vendu 300 000 $ (1 258 $/m²) 238,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 076 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 076 $ Poids 45 % |
| 9 | 5-9, rue Madeleine, Victoriaville 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (1 692 $/m²) 245,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +34 696 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 429 $ Poids 43 % |
| 10 | 25-25A, rue Saint-Augustin, Victoriaville 2025-05-29 · 508 m · Vendu 355 000 $ (1 440 $/m²) 246,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +28 587 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 433 061 $ Poids 43 % |
| 11 | 193-197, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (1 545 $/m²) 268,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 425 505 $ Poids 43 % |
| 12 | 158-162, rue Désiré, Victoriaville 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (936 $/m²) 256,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 261 765 $ Poids 40 % |