4 Rue PARE · Victoriaville
Valeur estimée
796 800 $
Autre · 2 452 $/m² · 324,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 246 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
940 400 $
Rôle antérieur 756 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910396314900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
784 800 $
Rôle antérieur
756 000 $
ID provincial
39062910396314900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 538
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 93 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241-245, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-11 · 740 m · Vendu 372 500 $ (1 269 $/m²) 293,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +19 856 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 434 303 $ Poids 66 % |
| 2 | 32, rue Drouin, Victoriaville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (3 117 $/m²) 360,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 110 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 956 390 $ Poids 47 % |
| 3 | 445-447, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-04-23 · 922 m · Vendu 510 000 $ (1 839 $/m²) 277,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +43 664 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 610 070 $ Poids 47 % |
| 4 | 65, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 258 $/m²) 279 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +51 823 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 752 767 $ Poids 44 % |
| 5 | 186-188, rue Victoria, Victoriaville 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (1 362 $/m²) 348,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −16 274 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 450 $ Poids 37 % |
| 6 | 145, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-02-03 · 989 m · Vendu 575 000 $ (1 778 $/m²) 323,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 741 370 $ Poids 33 % |
| 7 | 6, rue Anna, Victoriaville 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (1 586 $/m²) 333 m² · constr. 1986 Ajust. marché +98 747 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 567 525 $ Poids 33 % |
| 8 | 40, rue Notre-Dame Est, Victoriaville 2024-10-25 · 805 m · Vendu 410 000 $ (1 277 $/m²) 321 m² · constr. 1947 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 521 857 $ Poids 30 % |
| 9 | 61-67, rue Romulus, Victoriaville 2025-01-31 · 936 m · Vendu 425 000 $ (1 190 $/m²) 357,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −19 161 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 489 483 $ Poids 30 % |
| 10 | 124-124C, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-29 · 921 m · Vendu 370 000 $ (1 421 $/m²) 260,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +45 824 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 487 109 $ Poids 29 % |
| 11 | 71-79, Rue Lafrance, Victoriaville 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (1 574 $/m²) 358,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −26 762 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 641 079 $ Poids 27 % |
| 12 | 193-197, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (1 545 $/m²) 268,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +43 493 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 519 727 $ Poids 27 % |