25 Rue NICOLET · Victoriaville
Valeur estimée
605 200 $
Autre · 266 $/m² · 2 276 m² · constr. 2007 · terrain 5 385,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 276 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 385,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 867 700 $
Rôle antérieur 1 333 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910495852700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 600 $
Valeur bâtiment
1 535 100 $
Rôle antérieur
1 333 600 $
ID provincial
39062910495852700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 86 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Turcotte, Victoriaville 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 131 $ Poids 34 % |
| 2 | 215, rue Turcotte, Victoriaville 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 729 $ Poids 34 % |
| 3 | 108, rue Monfette, Victoriaville 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 30 % |
| 4 | 58, rue Lanouette, Victoriaville 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 162 000 $ Ajust. marché +2 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 043 $ Poids 29 % |
| 5 | 58, rue Dubord, Victoriaville 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 000 $ Poids 28 % |
| 6 | 31, rue Lanouette, Victoriaville 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 973 $ Poids 27 % |
| 7 | 215, rue Turcotte, Victoriaville 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 451 $ Poids 23 % |
| 8 | 175, rue de Bigarré, Victoriaville 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 248 359 $ Poids 22 % |
| 9 | 146, rue St-Cyr, Victoriaville 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 022 $ Poids 20 % |
| 10 | 449, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 19 % |
| 11 | 50, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 000 $ Poids 17 % |
| 12 | 50, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 357 500 $ Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 008 $ Poids 17 % |