80 Rue BERGES app. 4 app. 4 · Victoriaville
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 2 438 $/m² · 191,7 m² · constr. 2015 · terrain 637,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,8 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 295 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920079005500010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
39062920079005500010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 75 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue des Berges, Victoriaville 2025-10-15 · 44 m · Vendu 460 000 $ (2 415 $/m²) 190,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 508 673 $ Poids 81 % |
| 2 | 216, rue Perreault, Victoriaville 2026-03-17 · 706 m · Vendu 399 900 $ (2 120 $/m²) 188,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 473 717 $ Poids 75 % |
| 3 | 52, rue Cloutier, Victoriaville 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (4 311 $/m²) 201,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 772 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 835 178 $ Poids 59 % |
| 4 | 112, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-08-14 · 942 m · Vendu 580 000 $ (2 973 $/m²) 195,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 646 040 $ Poids 50 % |
| 5 | 14, avenue du Centre, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 222 071 $ (1 103 $/m²) 201,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 578 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge +21 097 $ | 258 398 $ Poids 42 % |
| 6 | 13, rue Leclerc, Victoriaville 2025-11-14 · 986 m · Vendu 430 500 $ (2 619 $/m²) 164,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +35 744 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 549 138 $ Poids 39 % |
| 7 | 29, rue Cloutier, Victoriaville 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 797 $/m²) 155,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +50 633 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 534 619 $ Poids 34 % |
| 8 | 2, rue Leclerc, Victoriaville 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 572 $/m²) 218,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −61 728 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 005 847 $ Poids 34 % |
| 9 | 133, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 979 m · Vendu 710 000 $ (3 318 $/m²) 214 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −36 993 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 828 457 $ Poids 31 % |
| 10 | 68, rue des Berges, Victoriaville 2024-07-09 · 82 m · Vendu 400 000 $ (2 087 $/m²) 191,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 467 832 $ Poids 30 % |
| 11 | 84, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 228 999 $ (1 408 $/m²) 162,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 492 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 258 651 $ Poids 25 % |
| 12 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 004 $ Poids 24 % |