38 Rue BERGES app. 2 app. 2 · Victoriaville
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 110,9 m² · constr. 2016 · terrain 223,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,5 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 207 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920151930000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
39062920151930000010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 738
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 47 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, avenue Pie-X, Victoriaville 2026-03-12 · 535 m · Vendu 320 000 $ (3 239 $/m²) 98,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +19 595 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 396 034 $ Poids 68 % |
| 2 | 86, rue des Berges, Victoriaville 2026-04-23 · 194 m · Vendu 384 000 $ (4 116 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 590 $ · Ajust. superficie +36 219 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 439 648 $ Poids 63 % |
| 3 | 4, rue Grégoire, Victoriaville 2026-05-06 · 931 m · Vendu 410 000 $ (3 912 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 102 $ Poids 63 % |
| 4 | 133, rue des Berges, Victoriaville 2025-11-11 · 197 m · Vendu 362 000 $ (3 851 $/m²) 94 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +32 541 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 431 665 $ Poids 56 % |
| 5 | 4, rue des Loisirs, Victoriaville 2025-07-11 · 700 m · Vendu 325 000 $ (2 990 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 936 $ Poids 56 % |
| 6 | 8, rue Leclerc, Victoriaville 2026-05-28 · 978 m · Vendu 540 000 $ (4 463 $/m²) 121 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 537 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 553 972 $ Poids 56 % |
| 7 | 25, rue Grégoire, Victoriaville 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 479 248 $ Poids 55 % |
| 8 | 52, rue de la Colline, Victoriaville 2025-09-17 · 581 m · Vendu 100 000 $ (1 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 668 $ Poids 51 % |
| 9 | 80, rue Boisvert, Victoriaville 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 040 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −16 417 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 405 604 $ Poids 51 % |
| 10 | 56, rue de la Colline, Victoriaville 2025-07-28 · 549 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +19 241 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 014 $ Poids 50 % |
| 11 | 15, rue Bourbeau, Victoriaville 2025-05-01 · 661 m · Vendu 358 000 $ (3 358 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 433 012 $ Poids 50 % |
| 12 | 19, rue Potvin, Victoriaville 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 388 $/m²) 108,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 388 $ Poids 47 % |