348 Rue OLIVIER · Victoriaville
Valeur estimée
676 300 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 284,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 674,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 674,9 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 300 $
Rôle antérieur 452 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920189123500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
494 400 $
Rôle antérieur
452 600 $
ID provincial
39062920189123500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 89 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Olivier, Victoriaville 2026-03-25 · 3 m · Vendu 575 000 $ (2 019 $/m²) 284,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 913 $ Poids 94 % |
| 2 | 202, rue Leclerc, Victoriaville 2025-09-16 · 705 m · Vendu 675 000 $ (2 485 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +16 403 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 686 450 $ Poids 60 % |
| 3 | 93, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 745 m · Vendu 810 000 $ (2 900 $/m²) 279,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 845 470 $ Poids 45 % |
| 4 | 126-126A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 325 $/m²) 256,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 188 $ Poids 39 % |
| 5 | 83, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-01-31 · 972 m · Vendu 1 650 000 $ (5 970 $/m²) 276,4 m² Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +25 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 991 560 $ Poids 33 % |
| 6 | 279, 2e Avenue, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 657 100 $ (2 199 $/m²) 298,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 286 $ · Ajust. superficie −15 394 $ · Ajust. âge −22 999 $ | 626 993 $ Poids 25 % |
| 7 | 22, rue du Belvédère, Victoriaville 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (2 712 $/m²) 269,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie +21 152 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 944 295 $ Poids 16 % |
| 8 | 101, rue Leclerc, Victoriaville 2024-08-23 · 753 m · Vendu 585 000 $ (2 499 $/m²) 234,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +63 348 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 714 917 $ Poids 16 % |
| 9 | 40, rue Notre-Dame Est, Victoriaville 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (1 277 $/m²) 321 m² · constr. 1947 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −23 118 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 510 598 $ Poids 16 % |
| 10 | 26, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (2 136 $/m²) 252,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +34 177 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 986 $ Poids 15 % |
| 11 | 30, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 524 000 $ (1 871 $/m²) 280,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 522 496 $ Poids 15 % |
| 12 | 6, rue Albert, Victoriaville 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (1 356 $/m²) 254,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 466 288 $ Poids 15 % |