33 Rue OCTAVE · Victoriaville
Valeur estimée
261 200 $
Unifamiliale · 1 808 $/m² · 144,5 m² · constr. 1942 · terrain 263,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 300 $
Rôle antérieur 133 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920204263400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
39062920204263400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 584
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 10 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Carignan, Victoriaville 2026-02-03 · 262 m · Vendu 209 000 $ (1 505 $/m²) 138,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 251 261 $ Poids 86 % |
| 2 | 16, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-04 · 119 m · Vendu 140 000 $ (1 112 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 107 $ Poids 75 % |
| 3 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 102 m · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 299 930 $ Poids 74 % |
| 4 | 3, rue Antoinette, Victoriaville 2026-05-14 · 320 m · Vendu 300 500 $ (2 449 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +26 695 $ · Ajust. âge −19 532 $ | 311 451 $ Poids 64 % |
| 5 | 177, rue Victoria, Victoriaville 2025-11-20 · 454 m · Vendu 240 000 $ (1 503 $/m²) 159,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 259 191 $ Poids 64 % |
| 6 | 5, rue Paradis, Victoriaville 2026-04-29 · 53 m · Vendu 250 000 $ (2 056 $/m²) 121,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +23 540 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 277 440 $ Poids 64 % |
| 7 | 68, rue Gaudet, Victoriaville 2025-11-14 · 789 m · Vendu 365 000 $ (2 544 $/m²) 143,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 387 278 $ Poids 63 % |
| 8 | 106, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-12-12 · 821 m · Vendu 376 500 $ (2 513 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 365 600 $ Poids 63 % |
| 9 | 24, rue Piché, Victoriaville 2026-03-13 · 878 m · Vendu 291 000 $ (2 159 $/m²) 134,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 224 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 326 604 $ Poids 62 % |
| 10 | 28, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2026-06-30 · 735 m · Vendu 59 782 $ (471 $/m²) 127 m² · constr. 1927 Ajust. marché +754 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge +4 484 $ | 69 138 $ Poids 61 % |
| 11 | 258, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-06-19 · 325 m · Vendu 150 000 $ (1 098 $/m²) 136,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 160 724 $ Poids 61 % |
| 12 | 36, rue Octave, Victoriaville 2026-06-30 · 75 m · Vendu 296 500 $ (2 483 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 739 $ · Ajust. superficie +31 165 $ · Ajust. âge +7 413 $ | 338 816 $ Poids 61 % |