35-37 Rue OCTAVE · Victoriaville
Valeur estimée
287 700 $
Unifamiliale · 1 778 $/m² · 161,8 m² · constr. 1938 · terrain 540,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 400 $
Rôle antérieur 147 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920214022700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
39062920214022700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 584
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 17 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 169 m · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 314 972 $ Poids 97 % |
| 2 | 177, rue Victoria, Victoriaville 2025-11-20 · 397 m · Vendu 240 000 $ (1 503 $/m²) 159,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 267 390 $ Poids 78 % |
| 3 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2026-01-21 · 688 m · Vendu 152 500 $ (877 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 154 446 $ Poids 66 % |
| 4 | 86, rue Carignan, Victoriaville 2026-02-03 · 331 m · Vendu 209 000 $ (1 505 $/m²) 138,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 264 276 $ Poids 63 % |
| 5 | 14, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-07-03 · 557 m · Vendu 295 000 $ (1 789 $/m²) 164,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 331 391 $ Poids 60 % |
| 6 | 106, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-12-12 · 817 m · Vendu 376 500 $ (2 513 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 387 341 $ Poids 59 % |
| 7 | 29, rue Lavigne, Victoriaville 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 445 $/m²) 159,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 246 290 $ Poids 50 % |
| 8 | 16, rue Saint-Antoine, Victoriaville 2025-04-30 · 714 m · Vendu 295 000 $ (1 802 $/m²) 163,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 323 675 $ Poids 49 % |
| 9 | 68, rue Gaudet, Victoriaville 2025-11-14 · 862 m · Vendu 365 000 $ (2 544 $/m²) 143,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +23 274 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 401 980 $ Poids 49 % |
| 10 | 33, rue du Parc, Victoriaville 2025-08-26 · 656 m · Vendu 235 000 $ (1 294 $/m²) 181,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 218 094 $ Poids 49 % |
| 11 | 34, rue du Parc, Victoriaville 2026-08-10 · 611 m · Vendu 465 000 $ (2 417 $/m²) 192,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 978 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 381 522 $ Poids 48 % |
| 12 | 183, rue Gamache, Victoriaville 2025-09-16 · 411 m · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −30 870 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 011 $ Poids 45 % |