38 Rue OCTAVE · Victoriaville
Valeur estimée
337 500 $
Unifamiliale · 1 653 $/m² · 204,2 m² · constr. 1947 · terrain 354,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 166 900 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920214096100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
39062920214096100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 584
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 38 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue du Parc, Victoriaville 2026-08-10 · 624 m · Vendu 465 000 $ (2 417 $/m²) 192,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 259 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 432 759 $ Poids 79 % |
| 2 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 242 m · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 286 709 $ Poids 69 % |
| 3 | 183, rue Gamache, Victoriaville 2025-09-16 · 426 m · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 608 $ Poids 66 % |
| 4 | 216, rue Perreault, Victoriaville 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (2 120 $/m²) 188,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +16 539 $ · Ajust. âge −35 991 $ | 410 988 $ Poids 53 % |
| 5 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2026-01-21 · 658 m · Vendu 152 500 $ (877 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 900 $ Poids 52 % |
| 6 | 112, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-08-14 · 865 m · Vendu 580 000 $ (2 973 $/m²) 195,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 583 420 $ Poids 51 % |
| 7 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 191 m · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie +35 302 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 351 839 $ Poids 51 % |
| 8 | 33, rue du Parc, Victoriaville 2025-08-26 · 668 m · Vendu 235 000 $ (1 294 $/m²) 181,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 252 578 $ Poids 51 % |
| 9 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 430 369 $ Poids 44 % |
| 10 | 14, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-07-03 · 545 m · Vendu 295 000 $ (1 789 $/m²) 164,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +35 153 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 375 217 $ Poids 33 % |
| 11 | 16, rue Saint-Antoine, Victoriaville 2025-04-30 · 683 m · Vendu 295 000 $ (1 802 $/m²) 163,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +36 492 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 375 154 $ Poids 27 % |
| 12 | 2, rue Leclerc, Victoriaville 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 572 $/m²) 218,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −33 150 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 949 425 $ Poids 25 % |