8-10 Rue MANIC · Victoriaville
Valeur estimée
259 600 $
Unifamiliale · 1 860 $/m² · 139,6 m² · constr. 1950 · terrain 356,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 800 $
Rôle antérieur 128 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920215659100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
39062920215659100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 9 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Carignan, Victoriaville 2026-02-03 · 453 m · Vendu 209 000 $ (1 505 $/m²) 138,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 247 574 $ Poids 83 % |
| 2 | 16, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-04 · 321 m · Vendu 140 000 $ (1 112 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 383 $ Poids 80 % |
| 3 | 24, rue Piché, Victoriaville 2026-03-13 · 726 m · Vendu 291 000 $ (2 159 $/m²) 134,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 224 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 332 955 $ Poids 73 % |
| 4 | 5, rue Paradis, Victoriaville 2026-04-29 · 212 m · Vendu 250 000 $ (2 056 $/m²) 121,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 282 403 $ Poids 72 % |
| 5 | 36, rue Octave, Victoriaville 2026-06-30 · 149 m · Vendu 296 500 $ (2 483 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 739 $ · Ajust. superficie +25 081 $ · Ajust. âge +19 273 $ | 344 592 $ Poids 70 % |
| 6 | 3, rue Antoinette, Victoriaville 2026-05-14 · 458 m · Vendu 300 500 $ (2 449 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge −7 512 $ | 317 471 $ Poids 70 % |
| 7 | 28, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2026-06-30 · 754 m · Vendu 59 782 $ (471 $/m²) 127 m² · constr. 1927 Ajust. marché +754 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge +5 978 $ | 69 480 $ Poids 67 % |
| 8 | 336, rue Olivier, Victoriaville 2026-01-27 · 795 m · Vendu 520 000 $ (3 901 $/m²) 133,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 415 $ Poids 66 % |
| 9 | 258, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-06-19 · 285 m · Vendu 150 000 $ (1 098 $/m²) 136,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 034 $ Poids 65 % |
| 10 | 25, rue Marchand, Victoriaville 2026-01-22 · 254 m · Vendu 264 500 $ (2 204 $/m²) 120 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +21 601 $ · Ajust. âge −14 547 $ | 296 033 $ Poids 64 % |
| 11 | 3, rue Arthur, Victoriaville 2026-06-01 · 974 m · Vendu 230 000 $ (1 756 $/m²) 131 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 450 $ Poids 60 % |
| 12 | 31, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2025-05-29 · 244 m · Vendu 237 000 $ (1 823 $/m²) 130 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 179 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge +21 330 $ | 288 260 $ Poids 59 % |