2 Rue MANIC · Victoriaville
Valeur estimée
317 100 $
Unifamiliale · 1 635 $/m² · 194 m² · constr. 1943 · terrain 822 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 500 $
Rôle antérieur 169 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920216431200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
39062920216431200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 27 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue du Parc, Victoriaville 2026-08-10 · 685 m · Vendu 465 000 $ (2 417 $/m²) 192,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 420 433 $ Poids 81 % |
| 2 | 183, rue Gamache, Victoriaville 2025-09-16 · 505 m · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 158 $ Poids 69 % |
| 3 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2026-01-21 · 557 m · Vendu 152 500 $ (877 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 172 377 $ Poids 66 % |
| 4 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 305 m · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie +26 433 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 342 970 $ Poids 64 % |
| 5 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 300 m · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 273 987 $ Poids 63 % |
| 6 | 33, rue du Parc, Victoriaville 2025-08-26 · 725 m · Vendu 235 000 $ (1 294 $/m²) 181,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 241 278 $ Poids 56 % |
| 7 | 216, rue Perreault, Victoriaville 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (2 120 $/m²) 188,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 396 175 $ Poids 52 % |
| 8 | 177, rue Victoria, Victoriaville 2025-11-20 · 285 m · Vendu 240 000 $ (1 503 $/m²) 159,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +25 773 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 297 586 $ Poids 49 % |
| 9 | 112, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (2 973 $/m²) 195,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 568 259 $ Poids 47 % |
| 10 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 410 365 $ Poids 45 % |
| 11 | 14, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-07-03 · 512 m · Vendu 295 000 $ (1 789 $/m²) 164,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +26 029 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 366 093 $ Poids 43 % |
| 12 | 16, rue Saint-Antoine, Victoriaville 2025-04-30 · 584 m · Vendu 295 000 $ (1 802 $/m²) 163,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +27 301 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 360 064 $ Poids 36 % |