174-180 Rue SAINT-ZEPHIRIN · Victoriaville
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 1 839 $/m² · 254 m² · constr. 1925 · terrain 685,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 249 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920225832100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
39062920225832100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 75 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126-126A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-02 · 535 m · Vendu 340 000 $ (1 325 $/m²) 256,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 395 283 $ Poids 67 % |
| 2 | 348, rue Olivier, Victoriaville 2026-03-25 · 787 m · Vendu 575 000 $ (2 019 $/m²) 284,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −31 092 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 321 $ Poids 57 % |
| 3 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 146 m · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +32 355 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 303 891 $ Poids 40 % |
| 4 | 6, rue Albert, Victoriaville 2025-01-31 · 765 m · Vendu 345 000 $ (1 356 $/m²) 254,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 386 753 $ Poids 40 % |
| 5 | 83, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-01-31 · 946 m · Vendu 1 650 000 $ (5 970 $/m²) 276,4 m² Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie −66 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 899 628 $ Poids 30 % |
| 6 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +53 992 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 460 103 $ Poids 29 % |
| 7 | 202, rue Leclerc, Victoriaville 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 485 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −21 870 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 648 177 $ Poids 28 % |
| 8 | 2, rue Leclerc, Victoriaville 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 572 $/m²) 218,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +80 704 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 063 280 $ Poids 24 % |
| 9 | 93, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (2 900 $/m²) 279,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −36 686 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 800 808 $ Poids 17 % |
| 10 | 22, rue du Belvédère, Victoriaville 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (2 712 $/m²) 269,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie −20 609 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 756 534 $ Poids 15 % |
| 11 | 133, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 318 $/m²) 214 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +66 355 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 800 455 $ Poids 14 % |
| 12 | 101, rue Leclerc, Victoriaville 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (2 499 $/m²) 234,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +24 864 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 667 658 $ Poids 11 % |