86 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Victoriaville
Valeur estimée
331 700 $
Autre · 1 768 $/m² · 187,6 m² · constr. 1942 · terrain 351,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 186 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920228352700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
39062920228352700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 36 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182-186, rue Olivier, Victoriaville 2026-04-23 · 395 m · Vendu 305 000 $ (1 712 $/m²) 178,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 322 377 $ Poids 86 % |
| 2 | 121 et 123, rue Saint-Louis, Victoriaville 2026-01-30 · 381 m · Vendu 315 000 $ (1 629 $/m²) 193,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 358 330 $ Poids 83 % |
| 3 | 194-196, rue Victoria, Victoriaville 2026-04-23 · 343 m · Vendu 385 000 $ (1 882 $/m²) 204,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −15 995 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 407 736 $ Poids 80 % |
| 4 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2026-01-21 · 423 m · Vendu 152 500 $ (877 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge −3 812 $ | 168 809 $ Poids 76 % |
| 5 | 34, rue du Parc, Victoriaville 2026-08-10 · 854 m · Vendu 465 000 $ (2 417 $/m²) 192,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 412 700 $ Poids 71 % |
| 6 | 11, rue Héon, Victoriaville 2025-12-15 · 682 m · Vendu 225 000 $ (1 196 $/m²) 188,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 251 358 $ Poids 70 % |
| 7 | 10-10A, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-04-28 · 576 m · Vendu 325 000 $ (1 935 $/m²) 168 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 653 $ Poids 70 % |
| 8 | 9-9A, de Courval, Victoriaville 2026-03-06 · 611 m · Vendu 321 000 $ (1 890 $/m²) 169,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 394 440 $ Poids 68 % |
| 9 | 163, rue Désiré, Victoriaville 2025-09-11 · 305 m · Vendu 400 000 $ (1 982 $/m²) 201,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 412 992 $ Poids 67 % |
| 10 | 63-67, rue Alain, Victoriaville 2026-06-05 · 824 m · Vendu 370 000 $ (1 848 $/m²) 200,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 338 972 $ Poids 67 % |
| 11 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 531 m · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie +20 868 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 337 405 $ Poids 67 % |
| 12 | 49, rue Perreault, Victoriaville 2025-06-11 · 208 m · Vendu 455 000 $ (2 454 $/m²) 185,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 481 622 $ Poids 65 % |