264-266 Rue SAINT-ZEPHIRIN · Victoriaville
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 1 957 $/m² · 168,4 m² · constr. 1947 · terrain 598,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 204 400 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920233505300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
39062920233505300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 584
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 35 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 419 m · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 320 711 $ Poids 90 % |
| 2 | 177, rue Victoria, Victoriaville 2025-11-20 · 305 m · Vendu 240 000 $ (1 503 $/m²) 159,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 283 150 $ Poids 77 % |
| 3 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2026-01-21 · 564 m · Vendu 152 500 $ (877 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 203 $ Poids 76 % |
| 4 | 216, rue Perreault, Victoriaville 2026-03-17 · 817 m · Vendu 399 900 $ (2 120 $/m²) 188,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie −21 416 $ · Ajust. âge −35 991 $ | 373 034 $ Poids 55 % |
| 5 | 106, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-12-12 · 818 m · Vendu 376 500 $ (2 513 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +23 374 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 395 635 $ Poids 53 % |
| 6 | 16, rue Saint-Antoine, Victoriaville 2025-04-30 · 584 m · Vendu 295 000 $ (1 802 $/m²) 163,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 342 897 $ Poids 52 % |
| 7 | 34, rue du Parc, Victoriaville 2026-08-10 · 864 m · Vendu 465 000 $ (2 417 $/m²) 192,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 002 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 389 498 $ Poids 52 % |
| 8 | 14, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-07-03 · 806 m · Vendu 295 000 $ (1 789 $/m²) 164,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 195 $ Poids 51 % |
| 9 | 53, rue Piché, Victoriaville 2025-06-05 · 729 m · Vendu 355 000 $ (2 206 $/m²) 160,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 358 863 $ Poids 50 % |
| 10 | 183, rue Gamache, Victoriaville 2025-09-16 · 661 m · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −23 461 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 420 $ Poids 50 % |
| 11 | 29, rue Lavigne, Victoriaville 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 445 $/m²) 159,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 261 408 $ Poids 48 % |
| 12 | 86, rue Carignan, Victoriaville 2026-02-03 · 577 m · Vendu 209 000 $ (1 505 $/m²) 138,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 269 241 $ Poids 48 % |