104 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Victoriaville
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 1 960 $/m² · 145,4 m² · constr. 1943 · terrain 356,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 900 $
Rôle antérieur 166 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920239641700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
39062920239641700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 16 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Piché, Victoriaville 2026-03-13 · 626 m · Vendu 291 000 $ (2 159 $/m²) 134,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 224 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge +4 365 $ | 329 030 $ Poids 72 % |
| 2 | 177, rue Victoria, Victoriaville 2025-11-20 · 276 m · Vendu 240 000 $ (1 503 $/m²) 159,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 261 067 $ Poids 70 % |
| 3 | 294, boulevard des Bois-Francs Nord, Victoriaville 2026-07-02 · 897 m · Vendu 287 000 $ (2 090 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 278 246 $ Poids 66 % |
| 4 | 86, rue Carignan, Victoriaville 2026-02-03 · 808 m · Vendu 209 000 $ (1 505 $/m²) 138,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 251 938 $ Poids 66 % |
| 5 | 29, rue Lavigne, Victoriaville 2025-10-07 · 462 m · Vendu 230 000 $ (1 445 $/m²) 159,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 240 194 $ Poids 63 % |
| 6 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 680 m · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie −15 825 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 300 713 $ Poids 62 % |
| 7 | 7, rue Paré, Victoriaville 2025-12-16 · 845 m · Vendu 246 000 $ (1 747 $/m²) 140,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 263 238 $ Poids 62 % |
| 8 | 7, rue Onil, Victoriaville 2025-07-21 · 346 m · Vendu 365 000 $ (2 716 $/m²) 134,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 694 $ Poids 62 % |
| 9 | 5, rue Fortier, Victoriaville 2026-01-30 · 634 m · Vendu 290 000 $ (2 255 $/m²) 128,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +18 942 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 322 732 $ Poids 61 % |
| 10 | 45, rue de Courval, Victoriaville 2026-04-28 · 578 m · Vendu 332 500 $ (2 658 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +26 977 $ · Ajust. âge +4 988 $ | 377 964 $ Poids 61 % |
| 11 | 16, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-04 · 692 m · Vendu 140 000 $ (1 112 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 607 $ Poids 59 % |
| 12 | 11, rue Boisvert, Victoriaville 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 635 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 588 $ Poids 58 % |