118 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Victoriaville
Valeur estimée
325 900 $
Autre · 1 593 $/m² · 204,6 m² · constr. 1930 · terrain 325,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 202 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920249913600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
39062920249913600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 635
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 33 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194-196, rue Victoria, Victoriaville 2026-04-23 · 330 m · Vendu 385 000 $ (1 882 $/m²) 204,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 91 % |
| 2 | 63-67, rue Alain, Victoriaville 2026-06-05 · 670 m · Vendu 370 000 $ (1 848 $/m²) 200,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 732 $ Poids 80 % |
| 3 | 25-27, rue Alain, Victoriaville 2025-12-02 · 522 m · Vendu 325 000 $ (1 598 $/m²) 203,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 299 $ Poids 76 % |
| 4 | 121 et 123, rue Saint-Louis, Victoriaville 2026-01-30 · 606 m · Vendu 315 000 $ (1 629 $/m²) 193,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 275 $ Poids 73 % |
| 5 | 169-173, rue Désiré, Victoriaville 2026-03-02 · 557 m · Vendu 485 000 $ (2 189 $/m²) 221,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −18 603 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 481 611 $ Poids 72 % |
| 6 | 182-186, rue Olivier, Victoriaville 2026-04-23 · 287 m · Vendu 305 000 $ (1 712 $/m²) 178,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +22 593 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 318 625 $ Poids 71 % |
| 7 | 35-35A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2026-02-02 · 539 m · Vendu 425 000 $ (1 899 $/m²) 223,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −18 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 639 $ Poids 69 % |
| 8 | 163, rue Désiré, Victoriaville 2025-09-11 · 551 m · Vendu 400 000 $ (1 982 $/m²) 201,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 405 840 $ Poids 67 % |
| 9 | 308-312, rue Victoria, Victoriaville 2025-10-03 · 627 m · Vendu 319 000 $ (1 584 $/m²) 201,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 319 194 $ Poids 66 % |
| 10 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 970 m · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 406 329 $ Poids 64 % |
| 11 | 284-286, boul. des Bois-Francs Nord, Victoriaville 2026-04-08 · 926 m · Vendu 276 000 $ (1 290 $/m²) 214 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 253 543 $ Poids 63 % |
| 12 | 35 et 37, rue Albert, Victoriaville 2026-06-25 · 666 m · Vendu 460 000 $ (1 990 $/m²) 231,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 374 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 393 427 $ Poids 62 % |