304-306 Rue OLIVIER · Victoriaville
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 2 132 $/m² · 179,3 m² · constr. 1960 · terrain 743,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 198 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920263925700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
39062920263925700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 55 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2026-01-21 · 470 m · Vendu 152 500 $ (877 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge +9 913 $ | 178 894 $ Poids 80 % |
| 2 | 216, rue Perreault, Victoriaville 2026-03-17 · 708 m · Vendu 399 900 $ (2 120 $/m²) 188,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 410 583 $ Poids 72 % |
| 3 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 759 m · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 330 189 $ Poids 67 % |
| 4 | 177, rue Victoria, Victoriaville 2025-11-20 · 393 m · Vendu 240 000 $ (1 503 $/m²) 159,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 940 $ Poids 65 % |
| 5 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 788 m · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −27 323 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 432 189 $ Poids 53 % |
| 6 | 53, rue Piché, Victoriaville 2025-06-05 · 398 m · Vendu 355 000 $ (2 206 $/m²) 160,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +20 298 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 393 963 $ Poids 52 % |
| 7 | 13, rue Leclerc, Victoriaville 2025-11-14 · 957 m · Vendu 430 500 $ (2 619 $/m²) 164,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +19 509 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 446 802 $ Poids 50 % |
| 8 | 16, rue Saint-Antoine, Victoriaville 2025-04-30 · 473 m · Vendu 295 000 $ (1 802 $/m²) 163,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 371 894 $ Poids 49 % |
| 9 | 34, rue du Parc, Victoriaville 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 417 $/m²) 192,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 830 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 402 670 $ Poids 48 % |
| 10 | 183, rue Gamache, Victoriaville 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 656 $ Poids 47 % |
| 11 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 353 m · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 288 093 $ Poids 46 % |
| 12 | 29, rue Lavigne, Victoriaville 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 445 $/m²) 159,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +14 519 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 284 232 $ Poids 42 % |