256-262 Rue OLIVIER · Victoriaville
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 1 563 $/m² · 317,4 m² · constr. 1955 · terrain 739,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 246 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920264664500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
39062920264664500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 78 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Olivier, Victoriaville 2026-03-25 · 532 m · Vendu 575 000 $ (2 019 $/m²) 284,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +32 909 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 594 322 $ Poids 70 % |
| 2 | 126-126A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-02 · 538 m · Vendu 340 000 $ (1 325 $/m²) 256,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +40 281 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 445 786 $ Poids 37 % |
| 3 | 202, rue Leclerc, Victoriaville 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 485 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +56 913 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 726 960 $ Poids 31 % |
| 4 | 40, rue Notre-Dame Est, Victoriaville 2024-10-25 · 796 m · Vendu 410 000 $ (1 277 $/m²) 321 m² · constr. 1947 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 506 817 $ Poids 30 % |
| 5 | 93, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (2 900 $/m²) 279,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +55 247 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 892 742 $ Poids 23 % |
| 6 | 83, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (5 970 $/m²) 276,4 m² Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +122 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 088 864 $ Poids 23 % |
| 7 | 6, rue Albert, Victoriaville 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (1 356 $/m²) 254,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +42 718 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 481 493 $ Poids 16 % |
| 8 | 22, rue du Belvédère, Victoriaville 2024-07-08 · 891 m · Vendu 730 000 $ (2 712 $/m²) 269,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie +65 353 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 919 146 $ Poids 14 % |
| 9 | 279, 2e Avenue, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 657 100 $ (2 199 $/m²) 298,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 286 $ · Ajust. superficie +20 452 $ · Ajust. âge −65 710 $ | 620 128 $ Poids 10 % |