276-282 Rue OLIVIER · Victoriaville
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 1 940 $/m² · 266,8 m² · constr. 1949 · terrain 968,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 305 700 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920264761300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
39062920264761300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 80 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Olivier, Victoriaville 2026-03-25 · 499 m · Vendu 575 000 $ (2 019 $/m²) 284,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −18 171 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 242 $ Poids 75 % |
| 2 | 126-126A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-02 · 571 m · Vendu 340 000 $ (1 325 $/m²) 256,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 263 $ Poids 59 % |
| 3 | 202, rue Leclerc, Victoriaville 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 485 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 664 082 $ Poids 42 % |
| 4 | 34-36, rue Albert, Victoriaville 2026-10-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 942 $/m²) 218,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 618 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 511 993 $ Poids 34 % |
| 5 | 83, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (5 970 $/m²) 276,4 m² Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie −28 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 937 833 $ Poids 26 % |
| 6 | 93, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (2 900 $/m²) 279,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −18 126 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 819 369 $ Poids 26 % |
| 7 | 2, rue Leclerc, Victoriaville 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 572 $/m²) 218,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +109 968 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 092 544 $ Poids 26 % |
| 8 | 6, rue Albert, Victoriaville 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (1 356 $/m²) 254,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 436 833 $ Poids 25 % |
| 9 | 22, rue du Belvédère, Victoriaville 2024-07-08 · 898 m · Vendu 730 000 $ (2 712 $/m²) 269,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 828 639 $ Poids 18 % |
| 10 | 133, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 318 $/m²) 214 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +87 589 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 821 689 $ Poids 15 % |
| 11 | 101, rue Leclerc, Victoriaville 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 499 $/m²) 234,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +40 858 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 683 651 $ Poids 12 % |
| 12 | 19, rue de l'Amitié, Victoriaville 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 004 $/m²) 233 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +50 773 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 738 576 $ Poids 11 % |