204 Rue OLIVIER · Victoriaville
Valeur estimée
296 300 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 94,3 m² · constr. 1945 · terrain 723,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 194 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920266103000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
39062920266103000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 19 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Olivier, Victoriaville 2025-11-20 · 0 m · Vendu 235 000 $ (2 492 $/m²) 94,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 750 $ Poids 84 % |
| 2 | 246, rue Olivier, Victoriaville 2026-06-10 · 163 m · Vendu 210 000 $ (2 465 $/m²) 85,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 221 763 $ Poids 84 % |
| 3 | 13, rue Saint-Antoine, Victoriaville 2025-10-29 · 262 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 344 936 $ Poids 77 % |
| 4 | 16, rue de Bécancour, Victoriaville 2026-01-16 · 527 m · Vendu 298 500 $ (3 040 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 627 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 290 349 $ Poids 77 % |
| 5 | 19, rue Potvin, Victoriaville 2026-08-07 · 349 m · Vendu 260 000 $ (2 388 $/m²) 108,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 429 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 221 771 $ Poids 64 % |
| 6 | 52, rue Alain, Victoriaville 2026-09-01 · 942 m · Vendu 270 000 $ (2 716 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 249 573 $ Poids 64 % |
| 7 | 17, rue Jeanne-Mance, Victoriaville 2026-08-24 · 989 m · Vendu 278 000 $ (2 851 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge −26 410 $ | 247 028 $ Poids 64 % |
| 8 | 277, Rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-06-30 · 439 m · Vendu 282 500 $ (3 021 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge −12 712 $ | 294 324 $ Poids 63 % |
| 9 | 5, rue Plourde, Victoriaville 2026-04-07 · 852 m · Vendu 387 000 $ (3 820 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −13 371 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 360 315 $ Poids 63 % |
| 10 | 10, rue Hamel, Victoriaville 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 141 $/m²) 98,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 299 990 $ Poids 60 % |
| 11 | 7, rue des Nations, Victoriaville 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 501 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 077 $ Poids 59 % |
| 12 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 797 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 305 497 $ Poids 58 % |