204 Rue OLIVIER · Victoriaville
Valeur estimée
275 800 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 94,3 m² · constr. 1945 · terrain 723,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 194 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920266103000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
39062920266103000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 13 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Olivier, Victoriaville 2026-09-09 · 110 m · Vendu 225 000 $ (2 180 $/m²) 103,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 218 673 $ Poids 86 % |
| 2 | 246, rue Olivier, Victoriaville 2026-06-10 · 163 m · Vendu 210 000 $ (2 465 $/m²) 85,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 221 763 $ Poids 82 % |
| 3 | 204, rue Olivier, Victoriaville 2025-11-20 · 0 m · Vendu 235 000 $ (2 492 $/m²) 94,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 750 $ Poids 80 % |
| 4 | 8, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-10-08 · 802 m · Vendu 170 000 $ (1 780 $/m²) 95,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 185 932 $ Poids 75 % |
| 5 | 17, rue Octave, Victoriaville 2026-09-01 · 708 m · Vendu 203 000 $ (2 022 $/m²) 100,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 215 103 $ Poids 74 % |
| 6 | 16, rue de Bécancour, Victoriaville 2026-01-16 · 527 m · Vendu 298 500 $ (3 040 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 627 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 290 349 $ Poids 73 % |
| 7 | 13, rue Saint-Antoine, Victoriaville 2025-10-29 · 262 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 344 936 $ Poids 73 % |
| 8 | 305, rue Victoria, Victoriaville 2026-09-01 · 341 m · Vendu 264 000 $ (2 426 $/m²) 108,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 592 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 231 888 $ Poids 65 % |
| 9 | 52, rue Alain, Victoriaville 2026-09-01 · 942 m · Vendu 270 000 $ (2 716 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 249 573 $ Poids 64 % |
| 10 | 19, rue Potvin, Victoriaville 2026-08-07 · 349 m · Vendu 260 000 $ (2 388 $/m²) 108,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 429 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 221 771 $ Poids 64 % |
| 11 | 17, rue Jeanne-Mance, Victoriaville 2026-08-24 · 989 m · Vendu 278 000 $ (2 851 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge −26 410 $ | 247 028 $ Poids 63 % |
| 12 | 5, rue Plourde, Victoriaville 2026-04-07 · 852 m · Vendu 387 000 $ (3 820 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −13 371 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 360 315 $ Poids 61 % |