44 Rue DUCHARME · Victoriaville
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 1 983 $/m² · 144,1 m² · constr. 1944 · terrain 449,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 400 $
Rôle antérieur 145 100 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920277638700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
39062920277638700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 16 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Piché, Victoriaville 2026-03-13 · 244 m · Vendu 291 000 $ (2 159 $/m²) 134,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 224 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 329 082 $ Poids 85 % |
| 2 | 11, rue Boisvert, Victoriaville 2026-07-15 · 679 m · Vendu 370 000 $ (2 635 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 875 $ Poids 80 % |
| 3 | 336, rue Olivier, Victoriaville 2026-01-27 · 707 m · Vendu 520 000 $ (3 901 $/m²) 133,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 537 192 $ Poids 66 % |
| 4 | 177, rue Victoria, Victoriaville 2025-11-20 · 362 m · Vendu 240 000 $ (1 503 $/m²) 159,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 261 290 $ Poids 66 % |
| 5 | 45, rue de Courval, Victoriaville 2026-04-28 · 538 m · Vendu 332 500 $ (2 658 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 377 899 $ Poids 64 % |
| 6 | 498, boul. des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-11-18 · 866 m · Vendu 260 000 $ (1 778 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 265 296 $ Poids 60 % |
| 7 | 7, rue Onil, Victoriaville 2025-07-21 · 490 m · Vendu 365 000 $ (2 716 $/m²) 134,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +13 172 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 433 929 $ Poids 59 % |
| 8 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 810 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 407 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 356 820 $ Poids 58 % |
| 9 | 47, rue Michel, Victoriaville 2026-08-20 · 858 m · Vendu 335 000 $ (2 640 $/m²) 126,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 324 203 $ Poids 57 % |
| 10 | 24, rue Onil, Victoriaville 2025-05-14 · 451 m · Vendu 280 000 $ (2 010 $/m²) 139,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 319 646 $ Poids 57 % |
| 11 | 29, rue Lavigne, Victoriaville 2025-10-07 · 606 m · Vendu 230 000 $ (1 445 $/m²) 159,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −10 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 405 $ Poids 57 % |
| 12 | 258, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-06-19 · 591 m · Vendu 150 000 $ (1 098 $/m²) 136,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 162 004 $ Poids 55 % |