9 Rue PICHE · Victoriaville
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 1 761 $/m² · 267,4 m² · constr. 1945 · terrain 772,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 262 200 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920287131600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
39062920287131600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 704
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 75 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126-126A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-02 · 355 m · Vendu 340 000 $ (1 325 $/m²) 256,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 660 $ Poids 70 % |
| 2 | 348, rue Olivier, Victoriaville 2026-03-25 · 782 m · Vendu 575 000 $ (2 019 $/m²) 284,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 848 $ Poids 67 % |
| 3 | 202, rue Leclerc, Victoriaville 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 485 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 664 828 $ Poids 38 % |
| 4 | 6, rue Albert, Victoriaville 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (1 356 $/m²) 254,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 430 339 $ Poids 28 % |
| 5 | 22, rue du Belvédère, Victoriaville 2024-07-08 · 659 m · Vendu 730 000 $ (2 712 $/m²) 269,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 814 853 $ Poids 25 % |
| 6 | 2, rue Leclerc, Victoriaville 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 572 $/m²) 218,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +111 340 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 093 916 $ Poids 24 % |
| 7 | 93, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (2 900 $/m²) 279,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −17 256 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 820 239 $ Poids 23 % |
| 8 | 83, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (5 970 $/m²) 276,4 m² Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie −26 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 939 624 $ Poids 21 % |
| 9 | 29, rue Bélair, Victoriaville 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (2 106 $/m²) 256,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 504 393 $ Poids 21 % |
| 10 | 19, rue de l'Amitié, Victoriaville 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 004 $/m²) 233 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +51 674 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 739 477 $ Poids 19 % |
| 11 | 133, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 318 $/m²) 214 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +88 584 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 822 684 $ Poids 14 % |
| 12 | 42, Rue Grégoire, Victoriaville 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (2 480 $/m²) 229,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +46 632 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 716 816 $ Poids 12 % |