189-197 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
634 600 $
Autre · 496 $/m² · 1 278,6 m² · constr. 1960 · terrain 3 706,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 278,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 706,5 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 755 900 $
Rôle antérieur 1 357 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920287777700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
805 700 $
Valeur bâtiment
950 200 $
Rôle antérieur
1 357 600 $
ID provincial
39062920287777700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 728
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 88 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-06-25 · 543 m · Vendu 582 500 $ Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 845 $ Poids 60 % |
| 2 | 50, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2026-08-04 · 679 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 000 $ Poids 57 % |
| 3 | 50, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2026-05-11 · 679 m · Vendu 357 500 $ Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 008 $ Poids 55 % |
| 4 | 109, rue Campagna, Victoriaville 2026-05-28 · 746 m · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 701 $ Poids 53 % |
| 5 | 50, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2026-03-09 · 679 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 365 $ Poids 53 % |
| 6 | 215, rue Turcotte, Victoriaville 2026-05-26 · 935 m · Vendu 169 000 $ Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 131 $ Poids 46 % |
| 7 | 215, rue Turcotte, Victoriaville 2026-04-30 · 935 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 729 $ Poids 46 % |
| 8 | 20, rue Bourgeois, Victoriaville 2026-06-19 · 968 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 45 % |
| 9 | 58, rue Dubord, Victoriaville 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 000 $ Poids 43 % |
| 10 | 175, rue de Bigarré, Victoriaville 2025-09-12 · 800 m · Vendu 210 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 208 459 $ Poids 40 % |
| 11 | 8, rue Beaulieu, Victoriaville 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 112 513 $ Poids 35 % |
| 12 | 2, rue du Père-Lebel, Victoriaville 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 799 $ Poids 31 % |