4 Rue FORTIER · Victoriaville
Valeur estimée
282 800 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 110,5 m² · constr. 1956 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 400 $
Rôle antérieur 165 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920315856600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
39062920315856600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 15 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Saint-Jean, Victoriaville 2026-06-04 · 392 m · Vendu 265 100 $ (2 410 $/m²) 110 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge −10 604 $ | 258 441 $ Poids 91 % |
| 2 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 251 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 348 419 $ Poids 88 % |
| 3 | 20, rue Dumas, Victoriaville 2026-02-18 · 337 m · Vendu 295 000 $ (2 611 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 310 040 $ Poids 87 % |
| 4 | 18, avenue Dunn, Victoriaville 2026-05-07 · 573 m · Vendu 290 000 $ (2 620 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 275 995 $ Poids 83 % |
| 5 | 24, rue Dumas, Victoriaville 2026-03-24 · 353 m · Vendu 333 000 $ (3 236 $/m²) 102,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 355 744 $ Poids 83 % |
| 6 | 13, avenue Dunn, Victoriaville 2026-06-01 · 623 m · Vendu 305 000 $ (2 733 $/m²) 111,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 289 043 $ Poids 82 % |
| 7 | 77, rue Lavigne, Victoriaville 2025-12-02 · 293 m · Vendu 240 000 $ (2 208 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 258 485 $ Poids 82 % |
| 8 | 313, rue Blais, Victoriaville 2026-04-02 · 425 m · Vendu 183 500 $ (1 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 450 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge +8 258 $ | 206 562 $ Poids 80 % |
| 9 | 52, rue Alain, Victoriaville 2026-09-01 · 376 m · Vendu 270 000 $ (2 716 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 286 425 $ Poids 80 % |
| 10 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 676 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 225 072 $ Poids 77 % |
| 11 | 4, rue Saint-Jean, Victoriaville 2026-02-24 · 338 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 299 252 $ Poids 76 % |
| 12 | 49, rue Rousseau, Victoriaville 2026-02-17 · 400 m · Vendu 250 000 $ (2 513 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 281 830 $ Poids 73 % |