21 Rue DE COURSOL · Victoriaville
Valeur estimée
289 500 $
Unifamiliale · 1 856 $/m² · 156 m² · constr. 1930 · terrain 526,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 172 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920330459300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
39062920330459300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 559
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 17 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Victoria, Victoriaville 2025-11-20 · 452 m · Vendu 240 000 $ (1 503 $/m²) 159,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 253 432 $ Poids 76 % |
| 2 | 29, rue Lavigne, Victoriaville 2025-10-07 · 314 m · Vendu 230 000 $ (1 445 $/m²) 159,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 232 901 $ Poids 76 % |
| 3 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 815 m · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 309 929 $ Poids 70 % |
| 4 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2026-01-21 · 410 m · Vendu 152 500 $ (877 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge −12 963 $ | 145 803 $ Poids 67 % |
| 5 | 294, boulevard des Bois-Francs Nord, Victoriaville 2026-07-02 · 748 m · Vendu 287 000 $ (2 090 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 544 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 277 844 $ Poids 61 % |
| 6 | 7, rue Paré, Victoriaville 2025-12-16 · 676 m · Vendu 246 000 $ (1 747 $/m²) 140,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 256 508 $ Poids 61 % |
| 7 | 16, rue Saint-Antoine, Victoriaville 2025-04-30 · 428 m · Vendu 295 000 $ (1 802 $/m²) 163,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 306 649 $ Poids 55 % |
| 8 | 24, rue Piché, Victoriaville 2026-03-13 · 747 m · Vendu 291 000 $ (2 159 $/m²) 134,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 224 $ · Ajust. superficie +22 883 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 321 556 $ Poids 54 % |
| 9 | 7, rue Onil, Victoriaville 2025-07-21 · 223 m · Vendu 365 000 $ (2 716 $/m²) 134,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +29 330 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 446 437 $ Poids 51 % |
| 10 | 86, rue Carignan, Victoriaville 2026-02-03 · 927 m · Vendu 209 000 $ (1 505 $/m²) 138,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 259 912 $ Poids 51 % |
| 11 | 14, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-07-03 · 772 m · Vendu 295 000 $ (1 789 $/m²) 164,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 314 403 $ Poids 50 % |
| 12 | 5, rue Fortier, Victoriaville 2026-01-30 · 460 m · Vendu 290 000 $ (2 255 $/m²) 128,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +30 894 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 318 734 $ Poids 50 % |