48 Rue FORTIER · Victoriaville
Valeur estimée
281 400 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 109,4 m² · constr. 1958 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 300 $
Rôle antérieur 154 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920337112600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
39062920337112600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 474
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 15 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Saint-Jean, Victoriaville 2026-06-04 · 379 m · Vendu 265 100 $ (2 410 $/m²) 110 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge −7 953 $ | 259 767 $ Poids 92 % |
| 2 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 341 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 349 969 $ Poids 87 % |
| 3 | 20, rue Dumas, Victoriaville 2026-02-18 · 315 m · Vendu 295 000 $ (2 611 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 311 554 $ Poids 86 % |
| 4 | 24, rue Dumas, Victoriaville 2026-03-24 · 310 m · Vendu 333 000 $ (3 236 $/m²) 102,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 357 294 $ Poids 85 % |
| 5 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 508 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 223 817 $ Poids 85 % |
| 6 | 52, rue Alain, Victoriaville 2026-09-01 · 297 m · Vendu 270 000 $ (2 716 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 287 631 $ Poids 84 % |
| 7 | 18, avenue Dunn, Victoriaville 2026-05-07 · 565 m · Vendu 290 000 $ (2 620 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 277 454 $ Poids 84 % |
| 8 | 77, rue Lavigne, Victoriaville 2025-12-02 · 221 m · Vendu 240 000 $ (2 208 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 259 670 $ Poids 83 % |
| 9 | 13, avenue Dunn, Victoriaville 2026-06-01 · 631 m · Vendu 305 000 $ (2 733 $/m²) 111,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 290 590 $ Poids 81 % |
| 10 | 9, rue Provencher, Victoriaville 2026-04-29 · 624 m · Vendu 135 000 $ (1 287 $/m²) 104,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 139 326 $ Poids 79 % |
| 11 | 313, rue Blais, Victoriaville 2026-04-02 · 534 m · Vendu 183 500 $ (1 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 450 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge +10 093 $ | 207 410 $ Poids 78 % |
| 12 | 49, rue Rousseau, Victoriaville 2026-02-17 · 295 m · Vendu 250 000 $ (2 513 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 948 $ Poids 77 % |