39-41 Boulevard BOIS-FRANCS NORD · Victoriaville
Valeur estimée
459 900 $
Autre · 1 634 $/m² · 281,4 m² · constr. 1952 · terrain 427,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 299 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920341729900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
39062920341729900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 74 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276-282, rue Olivier, Victoriaville 2026-08-31 · 812 m · Vendu 425 000 $ (1 593 $/m²) 266,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 443 004 $ Poids 71 % |
| 2 | 124-124C, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-29 · 243 m · Vendu 370 000 $ (1 421 $/m²) 260,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 456 204 $ Poids 70 % |
| 3 | 5-9, rue Madeleine, Victoriaville 2026-05-27 · 471 m · Vendu 415 000 $ (1 692 $/m²) 245,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 867 $ Poids 68 % |
| 4 | 126-126A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-02 · 246 m · Vendu 340 000 $ (1 325 $/m²) 256,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +16 430 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 935 $ Poids 65 % |
| 5 | 193-197, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-11-05 · 747 m · Vendu 415 000 $ (1 545 $/m²) 268,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 469 522 $ Poids 62 % |
| 6 | 241-245, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-11 · 992 m · Vendu 372 500 $ (1 269 $/m²) 293,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 406 708 $ Poids 62 % |
| 7 | 149-155, rue Victoria, Victoriaville 2025-06-02 · 500 m · Vendu 355 000 $ (1 318 $/m²) 269,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 404 715 $ Poids 57 % |
| 8 | 16-22, rue Tourigny, Victoriaville 2026-07-15 · 677 m · Vendu 300 000 $ (1 258 $/m²) 238,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 055 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 055 $ Poids 56 % |
| 9 | 158-162, rue Désiré, Victoriaville 2025-08-28 · 698 m · Vendu 240 000 $ (936 $/m²) 256,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 519 $ Poids 54 % |
| 10 | 65, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 258 $/m²) 279 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 703 654 $ Poids 51 % |
| 11 | 164A-164D, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-02-18 · 650 m · Vendu 495 000 $ (2 103 $/m²) 235,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +48 364 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 591 402 $ Poids 50 % |
| 12 | 35 et 37, rue Albert, Victoriaville 2026-06-25 · 635 m · Vendu 460 000 $ (1 990 $/m²) 231,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +50 061 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 469 861 $ Poids 49 % |