71-77 Boulevard BOIS-FRANCS NORD · Victoriaville
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 1 805 $/m² · 267 m² · constr. 1930 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 247 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920342274100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
39062920342274100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 77 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126-126A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-02 · 301 m · Vendu 340 000 $ (1 325 $/m²) 256,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 395 $ Poids 71 % |
| 2 | 6, rue Albert, Victoriaville 2025-01-31 · 719 m · Vendu 345 000 $ (1 356 $/m²) 254,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 404 193 $ Poids 39 % |
| 3 | 348, rue Olivier, Victoriaville 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 019 $/m²) 284,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −17 969 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 444 $ Poids 38 % |
| 4 | 19, rue de l'Amitié, Victoriaville 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 004 $/m²) 233 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +51 073 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 738 876 $ Poids 18 % |
| 5 | 22, rue du Belvédère, Victoriaville 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (2 712 $/m²) 269,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 774 160 $ Poids 17 % |
| 6 | 202, rue Leclerc, Victoriaville 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (2 485 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 664 331 $ Poids 15 % |
| 7 | 83, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (5 970 $/m²) 276,4 m² Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie −28 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 938 430 $ Poids 15 % |
| 8 | 2, rue Leclerc, Victoriaville 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (4 572 $/m²) 218,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +110 425 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 093 001 $ Poids 10 % |
| 9 | 93, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (2 900 $/m²) 279,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −17 836 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 819 659 $ Poids 9 % |
| 10 | 133, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (3 318 $/m²) 214 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +87 921 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 822 021 $ Poids 5 % |
| 11 | 42, Rue Grégoire, Victoriaville 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (2 480 $/m²) 229,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +46 136 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 673 569 $ Poids 5 % |
| 12 | 101, rue Leclerc, Victoriaville 2024-08-23 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (2 499 $/m²) 234,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +41 107 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 683 901 $ Poids 4 % |