38 Rue LAVIGNE · Victoriaville
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 125,8 m² · constr. 1964 · terrain 546,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 216 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920344644400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
39062920344644400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 44 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de Courval, Victoriaville 2026-04-28 · 330 m · Vendu 332 500 $ (2 658 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 380 179 $ Poids 92 % |
| 2 | 5, rue Fortier, Victoriaville 2026-01-30 · 256 m · Vendu 290 000 $ (2 255 $/m²) 128,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 331 083 $ Poids 87 % |
| 3 | 16A, rue Coursol, Victoriaville 2025-11-14 · 309 m · Vendu 218 000 $ (1 808 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 264 676 $ Poids 78 % |
| 4 | 9, rue Saint-Denis, Victoriaville 2026-05-04 · 669 m · Vendu 335 000 $ (2 532 $/m²) 132,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 336 020 $ Poids 76 % |
| 5 | 4, rue Saint-Jean, Victoriaville 2026-02-24 · 634 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 329 733 $ Poids 75 % |
| 6 | 294, boulevard des Bois-Francs Nord, Victoriaville 2026-07-02 · 646 m · Vendu 287 000 $ (2 090 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 287 896 $ Poids 72 % |
| 7 | 32, rue Desjardins, Victoriaville 2025-12-04 · 509 m · Vendu 297 500 $ (2 225 $/m²) 133,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 400 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 332 961 $ Poids 72 % |
| 8 | 27, rue de Versailles, Victoriaville 2025-10-10 · 390 m · Vendu 355 000 $ (3 021 $/m²) 117,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 409 308 $ Poids 70 % |
| 9 | 4, rue Saint-Denis, Victoriaville 2026-03-23 · 834 m · Vendu 355 000 $ (2 893 $/m²) 122,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 388 371 $ Poids 68 % |
| 10 | 20, rue Dumas, Victoriaville 2026-02-18 · 606 m · Vendu 295 000 $ (2 611 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +16 708 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 341 811 $ Poids 66 % |
| 11 | 7, rue Onil, Victoriaville 2025-07-21 · 232 m · Vendu 365 000 $ (2 716 $/m²) 134,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 079 $ Poids 65 % |
| 12 | 35, Rue Madeleine, Victoriaville 2025-09-05 · 430 m · Vendu 151 000 $ (1 306 $/m²) 115,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 992 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge +6 040 $ | 177 694 $ Poids 63 % |