3 Avenue VANIER · Victoriaville
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 94,7 m² · constr. 1961 · terrain 842,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,6 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 191 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920347022800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
39062920347022800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 31 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Alain, Victoriaville 2026-09-01 · 225 m · Vendu 270 000 $ (2 716 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 271 717 $ Poids 94 % |
| 2 | 423, rue de Bigarré, Victoriaville 2026-05-08 · 264 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 363 633 $ Poids 93 % |
| 3 | 49, rue Rousseau, Victoriaville 2026-02-17 · 214 m · Vendu 250 000 $ (2 513 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 268 231 $ Poids 86 % |
| 4 | 51, rue Fortier, Victoriaville 2025-12-17 · 32 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 429 765 $ Poids 86 % |
| 5 | 131, rue de Versailles, Victoriaville 2026-03-30 · 395 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 438 754 $ Poids 85 % |
| 6 | 62, rue Paré, Victoriaville 2026-08-20 · 449 m · Vendu 338 000 $ (3 885 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 957 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 336 057 $ Poids 82 % |
| 7 | 21, rue St-André, Victoriaville 2026-08-28 · 616 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 357 389 $ Poids 81 % |
| 8 | 11, rue St-André, Victoriaville 2026-05-26 · 647 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 310 556 $ Poids 78 % |
| 9 | 24, rue Dumas, Victoriaville 2026-03-24 · 389 m · Vendu 333 000 $ (3 236 $/m²) 102,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 338 503 $ Poids 78 % |
| 10 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 421 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 208 249 $ Poids 74 % |
| 11 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 339 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −16 080 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 332 115 $ Poids 74 % |
| 12 | 313, rue Blais, Victoriaville 2026-04-02 · 624 m · Vendu 183 500 $ (1 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 450 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge +12 845 $ | 196 979 $ Poids 72 % |