309 Rue NOTRE-DAME EST · Victoriaville
Valeur estimée
348 500 $
Autre · constr. 1925 · terrain 172 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
172 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 240 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920350485300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
39062920350485300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 635
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 42 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Olivier, Victoriaville 2026-04-02 · 264 m · Vendu 260 000 $ (3 346 $/m²) 77,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 244 556 $ Poids 64 % |
| 2 | 45, rue de Courval, Victoriaville 2026-04-28 · 353 m · Vendu 332 500 $ (2 658 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 937 $ | 321 061 $ Poids 63 % |
| 3 | 32-32A-32B, rue Lavigne, Victoriaville 2026-05-13 · 378 m · Vendu 311 500 $ (2 169 $/m²) 143,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 362 $ | 292 065 $ Poids 63 % |
| 4 | 50, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2026-08-04 · 456 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 000 $ Poids 63 % |
| 5 | 5, rue Rousseau, Victoriaville 2026-03-30 · 319 m · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 274 $ Poids 63 % |
| 6 | 182-186, rue Olivier, Victoriaville 2026-04-23 · 388 m · Vendu 305 000 $ (1 712 $/m²) 178,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 288 408 $ Poids 63 % |
| 7 | 9-9A, de Courval, Victoriaville 2026-03-06 · 295 m · Vendu 321 000 $ (1 890 $/m²) 169,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 353 540 $ Poids 62 % |
| 8 | 5-9, rue Madeleine, Victoriaville 2026-05-27 · 461 m · Vendu 415 000 $ (1 692 $/m²) 245,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 733 $ Poids 62 % |
| 9 | 52, rue Alain, Victoriaville 2026-09-01 · 518 m · Vendu 270 000 $ (2 716 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 243 000 $ Poids 62 % |
| 10 | 50, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2026-05-11 · 456 m · Vendu 357 500 $ Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 008 $ Poids 62 % |
| 11 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 381 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 320 $ Poids 62 % |
| 12 | 194-196, rue Victoria, Victoriaville 2026-04-23 · 451 m · Vendu 385 000 $ (1 882 $/m²) 204,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 391 005 $ Poids 61 % |