22 Rue ALAIN · Victoriaville
Valeur estimée
265 300 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 87 m² · constr. 1952 · terrain 473,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 120 100 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920354866700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
39062920354866700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 11 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue de Bigarré, Victoriaville 2026-05-08 · 405 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 339 909 $ Poids 84 % |
| 2 | 62, rue Paré, Victoriaville 2026-08-20 · 739 m · Vendu 338 000 $ (3 885 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 110 $ | 305 890 $ Poids 78 % |
| 3 | 52, rue Alain, Victoriaville 2026-09-01 · 107 m · Vendu 270 000 $ (2 716 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 841 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 249 109 $ Poids 72 % |
| 4 | 28, rue Paré, Victoriaville 2025-12-10 · 615 m · Vendu 225 000 $ (2 698 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 823 $ Poids 71 % |
| 5 | 21, rue St-André, Victoriaville 2026-08-28 · 907 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 326 667 $ Poids 68 % |
| 6 | 51, rue Fortier, Victoriaville 2025-12-17 · 342 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −19 689 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 395 807 $ Poids 68 % |
| 7 | 33, rue Alain, Victoriaville 2025-08-14 · 57 m · Vendu 110 000 $ (1 176 $/m²) 93,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge −550 $ | 114 710 $ Poids 68 % |
| 8 | 49, rue Rousseau, Victoriaville 2026-02-17 · 150 m · Vendu 250 000 $ (2 513 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −15 704 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 247 308 $ Poids 65 % |
| 9 | 11, rue Desjardins, Victoriaville 2026-08-20 · 485 m · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 700 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 250 450 $ Poids 65 % |
| 10 | 138, rue Olivier, Victoriaville 2026-04-02 · 678 m · Vendu 260 000 $ (3 346 $/m²) 77,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 115 $ Poids 64 % |
| 11 | 29, rue du Père-Lévesque, Victoriaville 2025-07-09 · 419 m · Vendu 315 000 $ (3 539 $/m²) 89 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 080 $ Poids 64 % |
| 12 | 131, rue de Versailles, Victoriaville 2026-03-30 · 439 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −25 455 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 403 521 $ Poids 64 % |