45-49 Rue ALAIN · Victoriaville
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 2 155 $/m² · 297,2 m² · constr. 1963 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 404 800 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920355214100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
39062920355214100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 88 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126-126A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-02 · 566 m · Vendu 340 000 $ (1 325 $/m²) 256,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +26 898 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 403 $ Poids 49 % |
| 2 | 348, rue Olivier, Victoriaville 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 019 $/m²) 284,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 591 180 $ Poids 28 % |
| 3 | 40, rue Notre-Dame Est, Victoriaville 2024-10-25 · 879 m · Vendu 410 000 $ (1 277 $/m²) 321 m² · constr. 1947 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 510 317 $ Poids 26 % |
| 4 | 6, rue Albert, Victoriaville 2025-01-31 · 925 m · Vendu 345 000 $ (1 356 $/m²) 254,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +29 021 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 474 696 $ Poids 25 % |
| 5 | 29, rue Bélair, Victoriaville 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 106 $/m²) 256,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +42 964 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 773 $ Poids 24 % |
| 6 | 22, rue du Belvédère, Victoriaville 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (2 712 $/m²) 269,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie +37 964 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 920 957 $ Poids 14 % |
| 7 | 202, rue Leclerc, Victoriaville 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (2 485 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +31 811 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 701 859 $ Poids 9 % |
| 8 | 83, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (5 970 $/m²) 276,4 m² Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +62 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 028 571 $ Poids 8 % |
| 9 | 93, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (2 900 $/m²) 279,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +25 956 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 863 451 $ Poids 5 % |