49 Rue ROUSSEAU · Victoriaville
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 99,5 m² · constr. 1958 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 169 100 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920356861700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
39062920356861700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 16 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Alain, Victoriaville 2026-09-01 · 50 m · Vendu 270 000 $ (2 716 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 274 186 $ Poids 100 % |
| 2 | 49, rue Rousseau, Victoriaville 2026-02-17 · 0 m · Vendu 250 000 $ (2 513 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 511 $ Poids 92 % |
| 3 | 131, rue de Versailles, Victoriaville 2026-03-30 · 310 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 442 636 $ Poids 91 % |
| 4 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 316 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 212 524 $ Poids 89 % |
| 5 | 423, rue de Bigarré, Victoriaville 2026-05-08 · 256 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 367 847 $ Poids 87 % |
| 6 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 316 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 334 662 $ Poids 86 % |
| 7 | 51, rue Fortier, Victoriaville 2025-12-17 · 228 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 433 714 $ Poids 83 % |
| 8 | 24, rue Dumas, Victoriaville 2026-03-24 · 602 m · Vendu 333 000 $ (3 236 $/m²) 102,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 341 275 $ Poids 79 % |
| 9 | 77, rue Lavigne, Victoriaville 2025-12-02 · 109 m · Vendu 240 000 $ (2 208 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 248 741 $ Poids 74 % |
| 10 | 11, rue St-André, Victoriaville 2026-05-26 · 856 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 313 468 $ Poids 70 % |
| 11 | 313, rue Blais, Victoriaville 2026-04-02 · 809 m · Vendu 183 500 $ (1 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 450 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +10 093 $ | 198 531 $ Poids 70 % |
| 12 | 14, rue Roy, Victoriaville 2025-08-01 · 99 m · Vendu 292 000 $ (2 800 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 296 253 $ Poids 70 % |