4 Rue COMEAU · Victoriaville
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 112 m² · constr. 1977 · terrain 818,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 199 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920357947100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
39062920357947100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 33 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 227 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 247 183 $ Poids 90 % |
| 2 | 77, rue Lavigne, Victoriaville 2025-12-02 · 215 m · Vendu 240 000 $ (2 208 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 285 341 $ Poids 82 % |
| 3 | 14, rue Saint-Jean, Victoriaville 2026-06-04 · 632 m · Vendu 265 100 $ (2 410 $/m²) 110 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge +17 232 $ | 288 084 $ Poids 82 % |
| 4 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 441 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 384 864 $ Poids 81 % |
| 5 | 52, rue Alain, Victoriaville 2026-09-01 · 199 m · Vendu 270 000 $ (2 716 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 113 $ Poids 80 % |
| 6 | 20, rue Dumas, Victoriaville 2026-02-18 · 572 m · Vendu 295 000 $ (2 611 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 342 973 $ Poids 79 % |
| 7 | 131, rue de Versailles, Victoriaville 2026-03-30 · 204 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +27 576 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 509 051 $ Poids 75 % |
| 8 | 49, rue Rousseau, Victoriaville 2026-02-17 · 152 m · Vendu 250 000 $ (2 513 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +15 704 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 309 965 $ Poids 74 % |
| 9 | 24, rue Dumas, Victoriaville 2026-03-24 · 556 m · Vendu 333 000 $ (3 236 $/m²) 102,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 393 136 $ Poids 74 % |
| 10 | 18, avenue Dunn, Victoriaville 2026-05-07 · 807 m · Vendu 290 000 $ (2 620 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 308 410 $ Poids 72 % |
| 11 | 9, rue Provencher, Victoriaville 2026-04-29 · 737 m · Vendu 135 000 $ (1 287 $/m²) 104,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 153 824 $ Poids 71 % |
| 12 | 45, rue de Courval, Victoriaville 2026-04-28 · 478 m · Vendu 332 500 $ (2 658 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −17 409 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 361 840 $ Poids 70 % |