1 Rue ROUSSEAU · Victoriaville
Valeur estimée
588 400 $
Autre · 413 $/m² · 1 425,5 m² · constr. 1930 · terrain 2 048,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 425,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 048,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
5693
Usage
Vente au détail de vêtements et d’articles usagés (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
785 700 $
Rôle antérieur 555 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920362519200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
639 600 $
Rôle antérieur
555 200 $
ID provincial
39062920362519200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 85 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Turcotte, Victoriaville 2026-05-26 · 560 m · Vendu 169 000 $ Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 131 $ Poids 59 % |
| 2 | 215, rue Turcotte, Victoriaville 2026-04-30 · 560 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 729 $ Poids 58 % |
| 3 | 50, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2026-08-04 · 697 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 000 $ Poids 56 % |
| 4 | 50, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2026-05-11 · 697 m · Vendu 357 500 $ Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 008 $ Poids 54 % |
| 5 | 58, rue Dubord, Victoriaville 2026-07-07 · 776 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 000 $ Poids 53 % |
| 6 | 50, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2026-03-09 · 697 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 365 $ Poids 52 % |
| 7 | 20, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-06-25 · 906 m · Vendu 582 500 $ Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 845 $ Poids 48 % |
| 8 | 175, rue de Bigarré, Victoriaville 2025-09-12 · 522 m · Vendu 210 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 208 459 $ Poids 48 % |
| 9 | 215, rue Turcotte, Victoriaville 2025-06-02 · 560 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 451 $ Poids 40 % |
| 10 | 109, rue Campagna, Victoriaville 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 701 $ Poids 33 % |
| 11 | 26, rue de la Sérénité, Victoriaville 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 167 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 500 $ Poids 28 % |
| 12 | 20, rue Bourgeois, Victoriaville 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 25 % |